房地产测绘虽然对于综合测绘与信息管理都很大的需求，但GIS和GPS等功能单一的技术手段没法很好的应用在房地产测绘上。而随着BIM技术在建筑行业的大放异彩，BIM技术所具备的特性也成为了实现房地产建筑测绘的重要工具。

BIM技术在高程测绘中的应用

（1）高程测绘与校核。房地产高程测绘与一般的地形图高程测绘相比，涉及的挖填方更多，所以在测绘图纸上往往会存在较多高程突变点，在这种情况下，通过二维平面图是很难区别高程突变点和测量异常点的区别的，那么就无法保证现场高程测绘图纸的准确性、可靠性。所以我们就需要借助BIM技术，对已完成的现场高程测绘成果进行三维模型复核。

（2）高程三维建模。现阶段高程三维建模的技术手段越来越多，但是较传统三维建模软件而言，通过BIM软件进行三维建模的优势是可以全程跟踪建模，体系更加健全、更加系统。在这种技术手段互联互通的工作模式下，可以大大解决测绘结果接口不同的问题，从而减少数据转换造成的误差。此外，BIM技术还具有建筑设计、结构设计等多方面协同软件，可以将建筑成果和高程三维模型相结合，在已有高程上直接完成下一阶段的各项工作，当发生点位异常时，也便于直观的识别问题发生的阶段与位置。

BIM技术在建筑测绘中的应用

（1）建筑物参数识别。在建筑物规划总平面图上我们可以得到容积率、建筑密度、建筑间距的一系列的建筑标准，但是在实际情况下，同样的容积率、建筑密度、建筑间距可能达到的建筑形式并不相同，对房地产建筑物的采光、高程等影响各不相同。借助三维建模技术，对总平面图进行仿真建模可以清楚地分析出测绘成果的综合情况，判断建筑物与建筑物之间的关系、建筑物与地面高程之间的关系，更加清晰直观的分析区位、高程、光照等等一系列问题，将房地产测绘成果准确的表达，针对实际需要综合分析房地产测绘成果

（2）建筑测绘分析。在房地产建筑测绘成果的表达方面，BIM技术中的Revit软件效果最为突出，传统的建筑物测绘模型以块的形式表达，建筑模型呈现效果就是一个有外观的立方体结构，模型十分粗糙，同时没有内部结构与外部细部结构。而Revit软件所建模型是墙、板、柱等细部结构的组合，模型每一个结构都是独立的，其建筑模型为实物的等比模型，可以包含每一个细部结构，那么，对建筑测绘成果的表达与展示就更加直观、更加全面。

BIM技术的出现实现了建筑行业间的技术进步，相信随着BIM技术在房地产建筑测绘上的应用加深，不仅能够为其他研究提供依据和信息基础，还能提供更大的行业价值。

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