A高层住宅项目位于郑州市，地理位置优越，交通便利。项目占地面积约69万m²，总建筑面积约为238万m²，其中第一标段的建筑面积约为11.3万m²。项目内容主要为高层住宅楼、临街小商业、地下车库。

BIM技术的应用内容

A住宅项目地库的BIM应用主要工作内容如下：

①地库BIM建模，主要包括结构模型系统、建筑部品系统、建筑设备系统的建模；②BIM核查与优化，主要包括土建11项核查优化和机电6项核查优化；③净高分析，主要包括行车道净高、机房出入口净高、入户大堂净高、车位净高、坡道出入口净高的分析；④机电管线综合，主要包括主管线排布优化、设备安装空间和预留洞口信息核查；⑤深化出图，主要包括单专业管综图纸、局部三维管综图纸和全专业管综图纸；⑥地库品质提升，主要包括标识标牌系统、车库出入口、墙面、地面、吊顶、入库大堂等。

BIM技术应用要点分析

（1）BIM介入时间安排和侧重点。结合A住宅地库项目BIM应用实践，通过对地库项目中BIM介入时间进程的梳理分析可知，BIM技术的应用贯穿于项目开始启动至项目运营各个阶段。但这不是说BIM的介入应用时间越早越好。BIM价值的体现需要结合项目定位、实施等因素，进而确定BIM在每个阶段的介入时机。另外，BIM在每个阶段的侧重点也大不相同。例如，在完成初步设计后，其重点是加强对地库容易出现的问题的核查；在完成50%的施工后，其重点是开展BIM建模初始化工作，核查一些关键区域问题；在完成所有施工后，其重点是进行全面的BIM建模，对各专业进行核查并出示相关报告。

（2）明确各参与单位BIM配合方式。住宅地库涉及的专业较多，为确保BIM技术在A住宅地库的顺利开展，在BIM技术应用前，需要明确各参与方的工作配合方式，提升各参与方在项目配合中的相互交流。如地库的施工图配合，为了更好地进行高效配合和交流，BIM团队在主体设计院和人防院施工图设计工作完成一半时就开始进行初始化建模，在这个过程中，

BIM团队通过对接主体设计院使用设计协同平台，实现对相关设计图纸信息的实时查看共享。BIM团队建模完成后，将BIM相关工作成果通过协同平台分享给建设单位、主体设计院、人防设计院等，相关单位查看BIM工作成果后可以完成自身专业的设计图优化。BIM团队的全面建模工作在施工图送审时开展，形成成果后，再提供给相关单位。各单位进行相关图纸的再次优化，直至所有问题得到解决。

（3）地库BIM模型建立与核查优化。地库BIM模型的建立及核查优化属于地库BIM技术应用的重点。地库BIM模型主要由结构主体、建筑部品、建筑设备三部分组成，其中结构主体又细分为基础、结构柱、结构梁和结构板；建筑部品细分为维护系统、楼梯系统、坡道系统、装饰系统和标识系统；建筑设备细分为给排水系统、弱电系统、强电系统、消防系统暖通系统和电梯系统。BIM核查优化分为土建模块、机电模块的优化。BIM模型的建立，可参照汽车制造业的拆分方法，建立包括结构主体、建筑设备和建筑细部的地库BIM模型系统，再根据项目实际进展情况，逐步深化与优化模型。对地库BIM模型的核查重点包括土建核查和机电核查两个部分。

在地库土建核查优化中，首先以建筑部件为分类进行核查模块的划分，主要划分为门专项核查、电梯基坑专项核查、楼梯专项核查、集水井核查、坡道专项核查、停车位专项核查、设备基础专项核查、人防边界核查优化、地库标识标牌导视校核、升降板高差分析核查和精细化核查11大模块，并强化每个模块的核查优化要点。例如，在停车位专项核查中，重点在对其平面布置、车门开启空间、停车位净高和停车效率的核查优化；在精细化核查中，主要偏向各专业间的交圈问题和图纸问题两大要点。

在地库机电核查优化中，主要以建筑空间和建筑部件为分类进行核查模块的划分，主要划分为主入口坡道区域核查、地库入户区域通道净高优化、机电管线与地下室门核查、行车道和停车位净高复核、机房外部通道的净高复核和出墙套管预留预埋复核6大模块。例如，在机房外部通道的净高复核中，出于对出机房管线密集的现状考虑，重点核查各管线的相互关系并进行优化，处理好管线与管线的间距问题。

在地库设备专业管线深化设计中，需要施工单位的BIM团队协助完成，从施工角度统筹考虑施工过程中安装空间、设备尺寸要求和具体的设备管线安装顺序等，同时经过与各参与方的沟通，进一步提升管线安装的可实施性。

（4）BIM应用效果分析。对BIM各个应用要点进行分析，提升每个应用点的最大价值。如在碰撞检查中，核查出各类碰撞问题共628处，图纸存在错漏问题合计6处，通过对BIM的应用，提出问题并进行图纸修改合计2版；基于BIM模型进行管线综合分析及优化上，进行3D拍图7次，协助解决管线问题89处；基于BIM的净高分析及优化上，发现净高问题合计38处，借助BIM进行优化30处，BIM协助配合优化合计8处；基于BIM应用的支持和配合出图上，支持和配合机电管线综合平面图、重点区域剖面图和机电各专业平面图等合计29张。

本文作者：谭金锁（中亿丰建设集团股份有限公司）

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