在住宅地库项目施工中，很多工程师依然固守原有项目的开展方式，不愿意接受新技术，但接触和了解BIM技术后，就会发现BIM技术在地库应用中的优势。

项目启动阶段

在项目启动阶段，需由项目经理组织完成项目启动会议，在项目启动会议中要确定工作要点、工作方向，根据现场进度、甲方要求指定工作顺序等。

图纸检查阶段

项目启动会议之后，模型搭建之前，需对甲方提供的图纸进行检查，检查各专业图纸是否齐全，将未齐全的图纸以简要报告的形式提交甲方，直至各阶段所有图纸齐全。

模型搭建阶段

（1）BIM土建模型搭建。该阶段的主要工作内容是建筑、结构模型搭建，其工作成果不只是土建模型，还需要完成净高条件提资图和土建问题报告，通过土建模型输出原始净高条件图。

（2）BIM机电模型搭建。该阶段的主要工作内容是给排水、暖通、电气模型搭建，其工作成果不只是机电模型，还需要完成机电各专业图纸的问题报告。

（3）模型成果审核。在各专业BIM模型搭建完成后，由项目经理、项目负责人召集各相关人员集中对一次内部报告提出的碰撞问题及错漏空缺进行评估，确定所提问题的合理性，并对碰撞和图纸问题提出合理的解决方案。对空间净高进行评估，确认方案合理性并形成结论。

在开展下一步工作前，项目经理、项目负责人需要审核模型及各专业问题报告内容，并对项目阶段成果的质量进度负主要责任。

初版成果阶段

（1）碰撞检测和净高分析。针对在管线综合剖面成果指导下的一次土建机电模型进行碰撞检测及各空间净高分析，发现并提出各专业的碰撞问题以及设计图纸的各类错漏空缺，形成一次内部报告。

（2）设计问题报告。提交设计成果报告，内容包括各主要空间净高控制分析（涉及汽车库入口坡道、侯梯厅及前走道、自动扶梯侯梯处分析）、图纸错漏空缺及优化意见成果报告、设计图纸校核成果报告。

机电深化阶段

在深化前，需要了解建筑类型、建筑危险等级、防火分区、层高、净高、机电各专业系统设置、各专业管线的排布、进户管道位置、管道管径、各专业设备数量、机房位置、管径等信息。现在有很多BIM插件可以进行快速翻模，但是翻出来的模型准确率不高，需在管综前对模型进行整理，并系统分清楚，建好过滤器。

专项阶段

专项检查阶段主要是对地库的一般专项、人防门专项、顶装、消火栓、水电避让检查、消防喷淋喷头设置、管线穿梁套管预留预埋、复杂机房专项的检查分析。如在一般专项检查中，需要对各图纸设计关键点进行逐项检查，对各设计的重点关注及易错点进行逐项内容检查，排查错误点。一般专项检查的内容包括集水坑、消防集水坑、人防集水坑位置深度核对，楼梯建、结碰撞核对，自动扶梯底坑尺寸排水及上部梁碰头核对，防火卷帘（卷帘盒）安装核对，人防门（门上净空，两侧留空，门前走道）安装核对，货运通道及卸货平台通行高度核对，暖通风井上下贯通对位核对，消火栓预留洞核对，设备机房降梁降板核对，大型设备运输通道（吊装口，通行高度）核对（变配电室、锅炉房、冷冻机房、柴油发电机房等），以及各房间降板区域核对。专项检查完成后，要根据检查情况按照专项检查报告填写各专项检查报告单。

项目收尾阶段

项目负责人负责整理所有成果并提交甲方，成果包括RV模型、NW模型、带有回复的报告、视频动画、图纸、汇报PPT等文件。

项目完结，项目负责人需要整理项目生产资料及相关成果内容，汇总项目图纸、沟通记录、成果文件及相关方资料，把Revit模型、Navisworks模型、带有回复的报告、视频动画、图纸、汇报PPT等成果文件进行归档。

本文作者：谭金锁（中亿丰建设集团股份有限公司）

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