BIM主要涉及到工程项目概念阶段、设计阶段、施工阶段、运营维护阶段的四个阶段。BIM模型已经成为建设项目协调管理平台的核心，它在项目各阶段优势体现在以下几个方面：

（1）概念阶段

BIM技术可以信息集成，达到信息共享的目的，因此在概念阶段，各参与方可以进行现状建模、成本预算、阶段规划、场地分析等。通过运用BIM信息集成的功能，在方案对比中，可以获得具体的成本信息，并权衡各个方案的利弊，为项目提供准确的依据。各参与方利用BIM技术确定施工方案、评估风险，大大提高了编制方案的质量，这对于项目前期降低成本起到了不可或缺的作用。

（2）设计阶段

设计阶段主要使用了BIM协调设计应用优势：

1）整合性优势，近年来，建筑工程项目越来越复杂，设计师面临难度升高的问题，势，可以将土建、机电等各专业交叉合作，这一特点有利于减少专业之间的冲突。

2）直观性优势，传统的设计方法进行设计，设计方难以直观地观察设计的建筑，从而导致很多图纸上的错误，不能及时地进行调整，也存在一些安全、质量的问题。运用BIM协调设计可为设计提供3D立体模型，解决很多明显的设计弊端，满足设计难度高的要求。BIM协调设计功能分析：第一是3D模型与动画结合，在3D模型直观的特性下，设计方通过动画展示，可以从不同角度去观察建筑物，提高了建筑物设计的精度。第二是碰撞检测，伴随着设计工作的开展，运用Navisworks可以对土建、管道、设备之间的冲突检测，避免不同专业碰撞问题的发生。

（3）施工阶段

BIM技术常常在施工管理中发挥着巨大作用：

在施工质量方面，技术人员将设计阶段做好的模型数据与现实数据相对比，尽早发现施工现场存在的质量问题。

在施工进度方面，管理人员将编制好的进度计划导入BIM模型中并进行施工模拟，从而可以利用BIM技术进行实时监管，对现场延迟的施工工序及时纠偏，保证项目按期完成。在施工安全方面，通过BIM三维虚拟模型提前预知安全风险因素，在现场施工中采取有效的预防措施。

（4）交付运维阶段

BIM技术可以实现建筑物的动态管理跟踪，对建筑项目的运维管理进行全方位的监控、统计、预测。BIM应用具体体现在功能需求、客户服务等方面，在功能需求上，主要负责对建筑物数据的存储、记录，比如建筑物的年代、功能、规划、各专业图纸与一些相关参建单位的信息等等，在客户服务上的时代，BIM技术提供三维可视化漫游、VR虚拟仿真，给予客户更真实的体验，针对不同客户的同一需求进行多次接待。

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