初步设计确定的概算投资金额是下一步项目预算阶段的最高投资限额，因此初步设计方案的科学性和合理性以及概算造价的准确性，都将直接影响后期项目的总体造价控制。为加强初步设计阶段概算造价合理控制，建设单位在概算阶段应同步引入BIM技术，委托有相应资质和经验丰富的BIM咨询单位辅助造价控制管理。BIM咨询单位充分利用BIM技术的优势，对项目功能划分的合理性、项目方案的动态效果、概算工程量的准确性进行分析，以实现对初步设计方案优化调整和控制概算的目的。BIM技术在概算阶段的应用主要体现在以下几方面：

（1）在建设单位提供的初步设计图纸基础上，建立模型精度不低于LOD200的三维方案BIM模型，制作漫游动画，展示初步设计方案成果。将修改好的建筑信息模型导入具有虚拟动画制作功能的BIM软件，赋予建筑构件材质及外观属性，进行室内外漫游模拟，反应建筑的整体布局和主要空间功能布置，检查建筑设计方案合理性。

（2）依托设计方案BIM模型出具平面功能分区，进行室外环境模拟、场地分析、交通组织及人流疏散等，对初步设计方案的经济合理性进行分析和比选，从而实现对初步设计方案的优化调整，达到控制造价的目的。

①功能分区分析。利用BIM模型对建筑模型进行功能区域划分，用不同色块体现每层房间的使用功能，从直观上对建筑功能分区的合理性进行分析判断。通过功能分区分析，将初步设计方案中存在建筑功能配置不合理的情况快速查找出来，由设计单位重新调整功能分区，达到优化设计方案的目的。

②建筑性能分析。根据建筑的使用功能不同，有侧重点地进行日照、采光、通风、能耗及声学等建筑物理性能的模拟分析。依据分析结果，进行方案设计成果的优化，提高建筑的舒适性、安全性、合理性和节能环保性，辅助绿色建设。

③交通组织模拟分析。这包括建筑周边环境交通组织以及内部交通组织，依据建筑设计图、交通需求预测、现场信号灯布置位置等，模拟车辆运行情况，以检验主干道出入口位置在车流高峰期是否存在拥堵现象、地下室车行流线是否存在不合理现象、停车位设置是否满足正常使用需求等，以减少对周边道路交通的干扰，提高周边道路通行能力。

④人员疏散模拟分析。依据设计图纸及相关资料中的建筑层数、楼层高度、建筑用途以及设计消防疏散说明等详细数据，运用BIM技术结合Pathfinder软件，进行极限状态下整栋楼的人员应急疏散模拟，以检验特殊情况下人员疏散的合理性。

（3）在概算编制过程中，利用BIM模型计算建筑面积，校验概算清单工程量，避免概算工程量出现多算或漏算情况，使概算造价和概算指标更趋于合理性。利用BIM模型算量技术校核概算清单工程量的过程，也是校验调整模型精度的过程，通过相互校验，分析BIM模型算量和计价清单工程量之间的差异，查找概算BIM模型存在的不足，有利于进一步修正调整概算BIM模型，为下一步预算BIM模型的建立提供基础数据。

本文作者：张柏松 李相明（苏州泛亚万隆建设工程咨询有限公司）

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