随着BIM技术的完善，BIM技术的应用范围越来越广，其中BIM技术具备五大特点，这也是该技术的五大主要应用价值，这五大特点分别是可视化功能、协调功能、模拟功能、优化功能以及可出图功能。下面将对这五大功能特点逐一进行分析：

（1）可视化功能。可视化功能是BIM技术最具备应用价值的功能特点，在以往的建筑设计、施工管理过程中，工作人员只能局限于二维平面的图纸当中开展工作，这对于三维立体的建筑结构来说，不仅工作难度大，且十分容易出现失误的情况。因此BIM技术的出现恰好解决了这一问题，BIM技术的可视化功能打破了传统的局限性，使得工作人员可以通过BIM技术建立的三维模型开展工作，通过直观的方式来了解有关于建筑体的各个结构，从而高效完成工作。

（2）协调功能。在建筑工程施工中，不仅仅是施工单位会参与工作，设计单位、监工单位以及财务部门也都会参与到其中，多方协调配合工作。然而在以往的施工过程中，各部门之间联系较差，因此也使得协调工作的开展不尽人意。在应用BIM技术后，可以通过BIM技术的协调功能来加强各部门之间的联系，基于BIM技术建立沟通平台，在施工过程中遇到问题时可以在第一时间应用BIM技术的交流平台进行多部门协调沟通快速商讨出解决问题的方案。除此之外，通过BIM技术的协调功能还可以实现各部门工作数据的共享，从而提高工作的可靠性。

（3）模拟功能。在建筑项目设计完成后，需要按照设计图纸来测算建筑项目设计的可行性，通过模拟来得到有关于建筑体的强度、抗震级别等数据。在应用BIM技术后，不仅可以通过BIM技术来完成对于建筑项目设计的模拟，同时还能够对建筑体的日照程度、热能传导性进行模拟。除此之外，BIM技术的模拟功能最大特点在于它不仅能够对已经设计好的建筑体进行模拟，同时还能够对建筑的运营成本进行模拟。

（4）优化功能。BIM技术的优化功能是指通过BIM技术对建筑设计阶段、施工阶段等相关工作手段进行优化。这一功能可以贯穿整个建筑项目中，通过这一功能，能够实现对复杂且存在缺陷的设计、施工手段进行优化。并且在设计过程中，还可以通过这一功能为设计人员提供设计参考。

（5）可出图功能。虽然BIM技术可以通过建立三维模型进行设计、施工、管理等工作，但是BIM技术仍然保留了可出图功能。可出图功能的目的在于将一些结构布局或者是优化部位的专业图纸绘制出后，使工程表达更加详细。

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