空间管理的目的是通过空间高效利用和空间浪费的减少，为用户创造舒适的工作生活环境。首先，在BIM技术应用条件下，可以实现对建筑空间的可视化三维管理，用模拟仿真的方式，实现建筑空间的空间尺寸、形状、运维状态的仿真，在集成的信息的可视化状态下，清晰地表达出建筑空间的任意状态。

因此，通过BIM分析模拟可以检验地下空间的运维空间设计、分配和布局是否符合建筑运维标准，据此修改相关空间运维参数或者实施运维空间改造计划，以提高其空间性能。其次，通过BIM可以实现对地下空间从室外到室内、从地上到地下的三维全景浏览，方便对空间内外建筑物及物业设施的状况和布局情况进行直接观察，及时对异常情况进行分析调整和维修保养，使地下空间的空间利用和各项建筑设施始终处于最佳状态。再次，特别是在地下空间设施密集区域及隐蔽工程的运维管理中，BIM技术的三维可视化优势所发挥的作用更加明显，管理人员借助BIM三维模型既全面直观地掌握了隐蔽和高密集等分布复杂、维护难度大的工程设施信息，又对其运行状态进行可视化检查，甚至能够对维修过程进行可视模拟。管理人员从而在BIM模型信息的协助下及时发现、分析和锁定设施故障位置和故障类型，对故障点给予快速精准的排除维护，为之前维修难度大、管理效率低的设施运维管理带来极大的便利。综上，BIM不仅可以协助合理分配地下建筑使用空间、处理空间变更调整，而且可以有效管理建筑设施，确保空间使用和建筑设施资源的最大利用率。

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