BIM是物联网应用的基础数据模型，也是物联网的核心和灵魂。BIM技术与物联网技术对于建筑运维来说相辅相成，有了物联网技术，运维达到实时数据的收集处理、建筑元素之间的信息交换及通讯，有了BIM技术，实现了运维管理对象在建筑三维空间中的定位及管理。物联网与BIM相结合对运维的价值，主要有以下几点：

（1）空间定位各类设备。BIM系统中给予建筑内各类设施设备具体的空间位置编码，实现传统平面二维编号向三维空间位置编码的转变，这样不仅便于查找定位，并且参看也更形象直观。例如，在规定地点设置传感器，当出现火灾等系列突发事件时，在BIM模型上快速定位起火点准确空间位置，并查看火场周边的疏散通道和消防设备情况，及时指引现场人员脱困。

（2）实时监控远程设备。将众多功能各异的设施设备结合传感器等技术共建管控到统一的建筑管理信息平台上进行实时监管。在智能感知设备的运行状态的同时，平台自动启动相应预案或由平台管理员人工方式进行远程控制。例如，通过温度传感器结合强电传感器技术获取空调运行状态，检测是否运行异常，远程控制空调的开启、关闭及对合适温度的调节。

（3）可视化各类复杂情况。在手工业图纸化的建筑时代，所有的建筑信息都存在于二维图纸和各种机电设备厂商提供的操作手册上，一旦我们需要相关信息，只有派相关专业人员在整体图纸中查找想要的信息，费时费力。之后还需要理解信息、协商做出合理推测，然后决策，最后到建筑无现场实现最终方案。利用BIM建立一个可视直观的三维模型，所有数据和信息均可精确地从模型里面快速直接调用。例如，我们需要维修一段水电管线，管线的具体施工位置，再也不用翻阅大量图纸，都可以通过BIM系统一目了然。

（4）应急预警突发问题。以往的运维管理都是等到维护时间或者使用期限到达后才保养更换，或者是设备和管线出现了故障后再紧急处理，这样往往导致财产损失甚至人员伤亡。运用物联网与BIM结合，通过传感器传回的数据随时监测设备的使用状态，再结合BIM系统标定它的准确位置，就可以预判可能发生的危险。例如：发现某一区域主干载荷电流数值下降，可以推测该区域部分供电系统出现问题，有可能造成设备损坏或者消防隐患，需要及时前往处理。

（5）累积分析各类数据。近几年云计算、大数据等技术的迅猛发展，使得建筑物运营维护数据的积累变得很有价值。不仅可通过对积累的数据来分析目前存在的问题和隐患，还可以通过已积累的数据进行分析，实现对未来管理标准、建筑能耗的合理预测。例如，通过实时监控平台可以获取电表的运行数据，平台自动对数据进行累计，再运用大数据模型分析，从而有效预测用户合理用电量，从而统筹规划节约能源。

文：姜萌 仅供学习交流 版权归原作者所有

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