阳明江山云起项目位于云南省德宏州瑞丽市瑞柠路南卯湖公园西侧，开发公司为中炫房地产开发(云南)有限公司(以下简称“项目公司”)。项目规划建筑面积6.55万平方米，规划住宅总套数404套，于2023年10月开工建设。目前1号栋住宅已建至8层，2号栋住宅已建至3层，3号栋住宅已建至4层，4号栋、5号栋商铺已建至一楼封顶，6号栋住宅已建至10层。项目融资需求6300万元，主办银行为中国工商银行瑞丽支行。前期该项目因资本金不足，未能纳入“白名单”。后经融资协调机制推动，该项目通过把股东借款转为长期股权投资的方式，解决了资本金不足问题，已被纳入第三批“白名单”。

（一）具体问题

2024年4月，该项目经德宏州融资协调机制初步审核并推送给银行，中国工商银行云南省分行集中会审后，认为该项目存在资本金不足问题。该项目总投资为3亿元，资本金要求金额为 6000万元,项目公司已到位资本金为 3700万元资本金缺口 2300万元。

(二)相关举措

针对银行提出的“开发企业通过将资产负债表中的负债临时调整为权益来满足项目资本金要求,但实际项目资本金不足”的问题,德宏州房地产融资协调机制积极调度项目公司同银行搭建沟通平台，研究解决方案。项目公司的全资控股公司股东会做出决议将6400万股东借款转为长期股权投资,并更新完善相关财务报表。

(三)工作成效

经融资协调机制积极推动，该项目已纳入第三批“白名单”，工商银行于2024年6月28日完成6300万元授信审批。

 

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