11月12日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》）。

《公告》明确加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求，将住房契税优惠面积标准从90㎡提高至140㎡。具体为：对个人购买家庭唯一住房，面积为140㎡及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140㎡以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140㎡及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140㎡以上的，减按2%的税率征收契税。

简而言之，政策调整后，对个人购买首套住房和第二套住房，只要面积不超过140㎡的，统一按1%的税率缴纳契税。

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如上所示，对于刚需刚改群体而言，可以一定程度上减轻购房压力。

关于增值税减免方面，《公告》相关优惠政策主要利好一线城市，目前漳州二手住房交易的增值税政策已经是满2年免征，故影响不大。

税收新政自2024年12月1日起执行。值得注意的是，2024年12月1日前，个人购买住房涉及的契税尚未申报缴纳的，符合新发布公告规定的可按新发布公告执行。换言之，已经购房但还未申报缴税的购房人，等到12月1日后再申报缴税，可按新政标准执行。

文稿来源：市房产交易中心

 

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