2024年，房地产市场走势备受各方关注。从中央到地方，一揽子金融政策密集推出。市场出现积极变化，交易更趋活跃，预期逐步改善。

中国人民银行宜昌市分行表示，将引导金融机构全面落实房地产金融支持政策，助推房地产市场平稳发展。

供需两端加力多重利好呵护

新春伊始，市民张皓购置了一台新能源车，还给妻儿挑选了不少新年礼物。“消费升级了，全因首付比例和房贷利率下调帮我省了不少钱。”

不久前，张皓在伍家岗区城发·望春山认购了一套161平方米的住宅，虽然是二套房，但首付比例从25%下降至15%。“首付一下子少了几十万元，月供少了1000多元，省下的钱正好用来置办别的大件。”张皓说。

去年9月24日，中国人民银行公布了批量调整存量房贷利率、统一房贷最低首付比例等多项房地产金融政策。我市多家银行开通政策答疑专线，在官网、微信公众号等平台进行政策宣导和问题答疑，确保政策落地见效。

“我们督导全市银行机构落实好首套房、二套房统一最低首付款比例政策；引导贷款市场报价利率（LPR）稳步下行，带动个人房贷利率水平稳中趋降，有效激发了居民购房需求。”中国人民银行宜昌市分行货币信贷政策管理科科长雷鸣介绍。

不少市民欣喜地发现存量个人房贷利率下调了。家住月亮湾小区的田雄杰告诉记者，现在月供节省了30多元。

“存量房贷政策调整惠及全市12万余户家庭，利率水平平均下调50个基点，户均每年减少房贷利息支出约1400元。”雷鸣表示，去年全市存量个人房贷提前还款额同比下降41%，市场回暖、预期企稳向好的趋势更加明显。

在房地产市场的供给端，围绕存量商品房去化、保障性住房供给等重点领域的政策举措也在加紧出台。“我们支持政策性银行发放‘保交楼’专项借款4.3亿元，4个已售逾期难交付项目被盘活，在省内率先完成‘保交楼’任务。”中国人民银行宜昌市分行相关人士介绍。

此外，中国人民银行宜昌市分行落实延长两项房地产金融政策期限，将房企经营性物业贷款用途和存量融资展期政策由原来2024年12月31日到期，延长至2026年12月31日，组织银行机构优化房企融资对接机制，切实执行不抽贷、不断贷、不压贷要求。去年，全市银行机构发放房地产项目开发贷款近32亿元。

解锁“创新贷”保障性住房再添活力

2月10日，全省首个原拆原建危旧房改造项目——望洲岗10号集中签约，25户原居民迎来了期盼已久的新房。该项目曾因资金周转产生困难，但因目前各金融机构尚未有专门针对危旧改项目的融资产品，项目资金需求陷入困境。

“我行按照‘危旧改+开发贷’的方式创新贷款产品，同时降低了门槛，开辟了项目审批‘绿色通道’，在省市两级高效协同下，以最快速度审批给予望洲岗10号项目2900万元贷款，满足了项目的融资需求。”交通银行宜昌分行产品经理张炜说，为支持我市民生项目，该行给予优惠贷款利率，为该项目节省了较为可观的利息支出。

去年以来，我市积极引导银行机构强化“三大工程”金融支持，创新特色信贷产品和服务，不断加大对老旧小区改造、保障性住房、住房租赁团体的支持力度。据介绍，农行三峡分行争取农总行将我市列入支持保障性租赁住房首批试点地区，已审批保障性租赁住房项目8个，授信金额23亿元，发放贷款21亿元；建行三峡分行在省内率先开展保障性租赁住房贷款试点，累计为我市4个保障性住房项目授信19亿元，发放贷款5.2亿元。

多项政策形成合力，保障性住房建设筹集力度明显加大，金融助力吸引人才聚集、增强安居保障能力取得积极成效。2024年12月末，我市保障性租赁住房开发贷款余额同比增长7倍多。“我们将进一步落实落细、用足用好房地产金融增量政策，持续优化房地产金融服务，不断推进房地产信贷稳定投放，为宜昌房地产市场和经济社会健康稳定发展提供有力金融支撑。”中国人民银行宜昌市分行相关负责人表示。

 

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