项目概况

林语春风小区物业管理项目的潜在投标人应通过招标文件约定的方式获取招标文件，并于2025年5月30日09点30分（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

项目编号：AHXTCG-2025FW-0505

项目名称：林语春风小区物业管理项目

预算金额：426.89万元/年

最高限价：426.89万元/年

采购需求：林语春风小区物业管理项目，具体详见附件。

合同履行期限：自合同签订之日起3年。合同期限未满，业主委员会成立之后与所选聘的物业管理公司签订的物业服务合同生效时，本合同终止。

本项目不接受联合体投标。

二、申请人的资格要求

1.满足住建部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》和《马鞍山市前期物业管理招标投标实施细则》相关规定；

2.1依据《马鞍山市前期物业管理招标投标实施细则》第九条“申请投标单位应当符合《马鞍山市物业服务企业信用管理暂行办法》的相关规定，一年内无不良记录”；

2.2第十五条“本细则所称投标人是指响应前期物业管理招标、参与投标竞争的物业服务企业；投标人应当具有相应的信用等级和招标文件要求的其它条件，信用等级为C级（含）以下的，在整改期间不得参与投标”；若投标单位尚未在马鞍山承接过物业服务项目，则需要在马鞍山市物业管理处进行备案。

3.本项目的特定资格要求：无。

4.1信用要求：截至提交投标文件截止时间，投标人存在下列有效情形之一的，其资格审查不予通过

（1）被人民法院列入失信被执行人名单的

（2）被税务机关列入重大税收违法案件当事人名单的

（3）被财政部门列入政府采购严重违法失信名单的

（4）被市场监督管理部门列入严重违法失信企业名单的

注：“有效”是指“情形”规定的程度、起止期间处于有效状态。投标人为联合体的，对投标人的要求视同对联合体成员的要求。

三、获取招标文件

时间：2025年5月10日至2025年5月16日，每天上午9:00至12:00,下午12:00 至17：00（北京时间，法定节假日除外）

地点：马鞍山市雨山区微山路555号

方式：投标人提供授权委托书（格式自拟需提供法定代表人及授权代表身份证复印件）、企业法人营业执照（加盖单位公章）、信用等级证明材料或备案材料，将上述报名材料扫描发送至代理机构邮箱1191761291@qq.com，并注明联系人及联系方式。

售价：人民币300元整每套，售后不退（仅开收据）。

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

时间：2025年5月30日09点30分（北京时间）

地点：马鞍山市雨山区佳山乡印山中路694号101（春晖社区）三楼会议室

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

1.资金来源：自筹资金

2.本项目免收投标保证金。

3.其他事项说明

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系

1.采购人信息

名称：林语春风小区物业管理委员会

地址：马鞍山市雨山区微山路555号

联系方式：17755574151

2.采购代理机构信息

名称：安徽信泰造价师事务所有限公司

地址：芜湖市镜湖区万达广场二期3号写字楼1015室

联系方式：陈良虎、朱珠 18855301769、15357002169

3.项目联系方式

项目联系人：张伟晟

电话：17755574151

投标人须知前附表

序号	条款名称	条款内容
1	项目性质	服务采购
	公告媒体	马鞍山市住房和城乡建设局网站和马鞍山市物业管理行业协会网站
2	踏勘现场	■不组织 ¨组织： 1.时间： 2.地点： 3.联系方式： 4.其他：
3	质疑及答复	投标人根据政府采购有关法律法规规定的时间和方式提出质疑，可以向采购人或代理机构提出，采购人或代理机构按有关规定给予答复。
4	投标有效期	自投标人递交投标文件截止之日起计算90日。
5	投标文件提交	本项目采用纸质招投标，正本1份，副本4份。
6	是否邀请投标人到现场	□否，本项目不邀请投标人参加开标会，由采购人和代理机构按规定开标。 ■是，具体要求：采购人和代理机构在规定的投标截止时间（开标时间）和地点公开开标，邀请所有投标人的法定代表人或其授权委托人参加。投标人可自行选择是否参加，如参加须携带：《法定代表人授权委托书》原件或《法定代表人证明》原件（格式详见招标文件）。
7	履约保证金（合同履约担保）	1. 是否收取履约保证金： ¨否； ■是：①选聘成功的物业单位在结果出来后，需在中标结果公告发布次日下午4点前向物管会指定账户缴存人民币壹拾伍万元整(¥150000.00元)履约保证金规定时间内未足额缴存的将视为自动放弃。②如选聘成功物业单位未在规定时限内进场服务或进场后一周内未签订合同的，履约保证金不予退还。③选聘物业单位签订物业服务合同后，履约保证金将自动转为小区考核履约保证金。④履约保证金账号在产生中标单位后另行提供。
8	代理服务费	支付方：中标投标人。 1.代理服务费按：按计价格[2002]1980号文标准收取； 2.专家评审费预计3000元，以实际发生为准；（本项为垫付费用，仅开收据）
9	业绩	本项目将对中标投标人经评标委员会评审认可的投标业绩进行公示。如有虚假，将取消中标资格并上报监督管理部门按有关规定处理。（除非本招标文件另有规定，业绩系指符合本招标文件规定的与最终用户(“最终用户”系指合同项目的建设方或由建设方确定的承包方)签订的合同及招标文件要求的相关证明。中标投标人与其关联公司（如母公司、控股公司、参股公司、分公司、子公司、同一法定代表人的公司等）之间签订的合同，均不予认可。）

 

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