合约的含义相信大家都能明白，但对于什么是合约BIM笔者估计大家就不那么清楚了。所谓的合约BIM就是利用BIM技术作为设计施工阶段的合约管理，这也是决策层所关心的重要问题。合约BIM的应用范围应该包含项目投资估算，项目概算，施工图预算，施工图结算及项目决算五个阶段，前期需要有类似项目数据的支撑，后期需要有本项目模型的支撑。

投资估算

是指在整个投资决策过程中，依据现有的资料和一定的方法，对建设项目的投资额(包括工程造价和流动资金)进行的估计。投资估算总额是指从筹建、施工直至建成投产的全部建设费用。在投资估算阶段，一般项目资料较少，也不详细完整，所以一般控制的总误差在士10%~30%左右。目前国内大部分是靠有经验的“老法师”来完成，随着合约BIM的应用及整个建设工程的信息化发展，这一阶段一定是有类似项目大量的经济数据(即合约BIM数据)来支持参考。

项目概算

一般多指设计概算，即在初步设计或扩大初步设计阶段，由设计单位根据初步设计或扩大初步设计图纸，概算定额，指标，工程量计算规则，材料，设备的预算单价，建设主管部门颁发的有关费用定额或取费标准等资料预算计算工程从筹建至竣工验收交付使用全过程建设费用的经济文件，即计算建设项目总费用。一般设计概算控制的允许误差在士5%以内。

在设计概算阶段，设计BIM模型的精细度已经达到设计概算的要求，需要依照设计概算的要求及标准，将设计BIM调整至合约BIM，从而为设计概算提供准确的基础数据支撑。在设计概算阶段，合约BIM还有一个最关键的作用就是辅助设计师进行限额设计，辅助开发商合理分配各专业投资比例控制，这两项工作的大部分基础数据都将在合约BIM中完成。

施工图预算，是以施工图设计文件为依据，按照规定的程序、方法和依据，在工程施工前对工程项目的工程费用进行的预测和计算。施工图预算文件的成果称作施工图预算书，简称施工图预算，它是在施工图设计阶段对工程建设所需资金做出较精确计算的设计文件，允许误差一般控制在土1%以内。

在施工图预算阶段，合约BIM的建模标准首先要依据政府定额标准或国家清单计算标准编制，其中包含了建筑物各类构件的数据归属子目，各位置构件与清单定额的对应关系等，各类数据的提取一定是在符合预算规则的前提下完成的。

在竣工结算和决算阶段，合约BIM需要整理一套完整的数据，用于三算对比，总结分析各类原因，为后期的项目实施提供可靠的参考依据。

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