关于BIM技术适合用在哪些项目工程中的话题总是会引发不小的讨论，其实随着BIM技术的完善，在项目中的应用完全是处于需求去考虑的，哪里有技术上的需求，哪些就引进BIM。

而在建筑设计阶段实施BIM的最终结果一定是所有设计师将其应用到设计全程。但在目前尚不具备全程应用条件的情况下，局部项目、局部专业、局部过程的应用将成为未来过渡期内的一种常态。因此，根据具体项目设计需求、BIM团队情况、设计周期等条件，可以选择在以下不同的设计阶段中实施BIM。

（1）概念设计阶段：在前期概念设计中使用BIM,在完美表现设计创意的同时，还可以进行各种面积分析、体形系数分析、商业地产收益分析、可视度分析、日照轨迹分析等。

（2）方案设计阶段：在方案阶段使用BIM，特别是对复杂造型设计项目，将起到重要的设计优化、方案对比(例如曲面有理化设计)和方案可行性分析作用。同时建筑性能分析、能耗分析、采光分析、日照分析、疏散分析等都将对建筑设计起到重要的设计优化作用。

（3）施工图设计阶段：对复杂造型设计等用二维设计手段施工图无法表达的项目，BIM则是最佳的解决方案。当然在目前BIM人才紧缺、施工图设计任务重、时间紧的情况下，不妨采用BIM+AutoCAD的模式，前提是基于BIM成果用AutoCAD深化设计，以尽可能保证设计质量。

（4）专业管线综合：对大型工厂设计、机场与地铁等交通枢纽、医疗体育剧院等公共项目的复杂专业管线设计，BIM是高效解决这一难题的唯一途径。

（5）可视化设计：效果图、动画、实时漫游、虛拟现实系统等项目展示手段也是BIM应用的一部分。

如果实施BIM的目的是组建和锻炼BIM团队，则建议从常规项目（如住宅、常规商业建筑、小型工厂等）入手，从建筑专业开头，从扩初或施工图前期介入，先掌握最基本的BIM设计工具，再由易到难逐步向复杂项目、多专业、多阶段及设计全程拓展。此为“步步为营”，以规避贪大求全嚼不烂的风险。

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