为解决居住建筑运营期能源损耗及设备设施监控管理的需求，降低项目实际运维成本，辅助项目实现智慧运维。团队在4DBIM云平台的支撑下，充分应用了BIM、GIS、大数据、云计算、物联网等一系列先进技术，结合居住建筑运营期能源损耗及设施设备监控管理的实际需求，研发出基于BIM的居住建筑运行维护智能管理系统。

特色一：设备设施管理

一个住宅小区要具备基本的居住条件，设备设施是支撑其功能的必要构件，能源、电梯等基本因素以及与其相关的设备都有着直接的关联。针对项目中对设备设施管理的需求，本系统实现了对设施设备从采购安装、再到运行维护、直至其完成使命报废的全生命周期信息管理。系统将资产编码作为唯一识别码来完成设备设施与模型及文档的关联，实现三者的互动互联。例如，系统内可以对地下三层设备房的消防水泵根据其模型颜色直观判断出该设备的故障情况，并提前做出预判，以实现对项目所有设备的精准高效管理。

特色二：维修管理

维修、巡检和保养作为建筑运维阶段的三大主要任务，是提高运维质量的关键性因素。在本系统中，用户可以通过设备日常的巡检管理、保养管理等功能设置维修流程。当设备发生故障时，系统会自动执行内置的维修工作流程，派发巡检任务，物业人员通过手机微信小程序进行设备的日常巡检流程填报；住宅住户也可就楼宇内、房间内与楼宇相关的设备进行自主的故障报修，通过移动端扫描设备二维码进行故障情况的描述，包括提交故障照片、视频等。通过本系统的应用，有效提高了维修人员之间信息传递的效率和精准度，设备维修更有保障。

特色三：品质工程管理

对于业主方内部管理的需求，云建信研发团队适配了业主方的内部管理模式，满足了其多层级巡检、多类型巡检的要求。“品质工程”体现了业主方对建设管理、物业管理的高质量追求，具备多参与主体、多工作流程、多业务视角的特性，同时支持多任务同时触发。通过本功能，业主可根据自身业务需求创建巡检类型，如工程巡检、品质工程巡检、保安巡检等，以实现“巡检范围无死角”的业务要求，满足项目“人员自检、定期巡检、领导抽检”的工作要求。

特色四：房屋资产管理

作为居住型建筑，物业对房屋的居住信息、房屋状态及房屋能耗等信息都需要有全面的信息掌控需求，针对这一特点，云建信研发团队在系统内定制研发出房屋资产管理功能，通过物业管理人员对业主的房产信息（房间类型、房间号、建筑面积、交房时间、装修时间等）的采集，可以精准到每一栋楼、每一个单元、每一户的居住状态、业主信息等，进而一目了然的掌握整栋楼的房屋状况，解决了物业管理人员统计小区房屋资产信息困难的问题，同时方便了物业管理人员查询房屋资产信息等各方面的情况。

特色五：实时监控中心

通过视频监测子系统、能源子系统、设备子系统、消防报警子系统等管理功能，项目在实际应用过程中实现了对大楼信息的全面掌控。实时监控中心针对项目对数据、设备以及能源等运行使用状况和安全等实际运维需求，帮助工作人员全方位掌握项目运维的实际情况。银丰·山青苑住宅楼接入了小区内公共区域的实时电量、电压、温度、风机系统、供水系统、一氧化碳系统等设备数据及多个视频监控摄像头等硬件传感器，实现了在宏观上监测各个接入子系统、各种监测器运行情况，极大的提升了物业管理人员统计分析效率，辅助实现智慧运维。

作为国内首个引用BIM技术的居住型建筑项目，银丰·山青苑小区在BIM技术的实际应用中获得了巨大成功，项目在受到用户高度认可的同时，也收获了社会的认可。项目服务期间，共发表3篇科技论文，通过软件著作权申请，另外，项目在第八届“龙图杯”全国BIM大赛中获奖。

文章来源：北京云建信

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