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网上关于BIM技术的解释有很多，除了照本宣科的说了一遍定义之外，大部分都没有说清楚什么才是真正的BIM技术。在笔者看来，首先要将这几个问题放在一起思考：
第一，什么是真正的BIM技术？第二，企业应用BIM技术的现状如何？第三，什么是BIM技术的深度应用？第四，如何深度应用BIM技术。关于BIM，有非常正式的定义“BIM是设施的物理和功能的数字化表示，因此，它可以用作设施信息的共享知识资源，成为设施的全生命周期决策的可靠基础”。其中的关键是，BIM是一种数字化表示。这种表示可用作共享知识资源，也可用于支持全生命期决策，通过这种方式进行更方便的知识资源的共享，另外让这些表示成为全生命周期决策的基础，这是关于BIM的定义。那么，什么是真正的BIM技术？为了回答这个问题有必要归纳一下BIM技术的核心特征是什么？只有知道了这个我们才能知道什么是真正的BIM技术。根据具有高度权威性的美国《BIM手册》一书，BIM的核心特征可以归纳为6条，这6条特征也是区分BIM技术与非BIM技术的标准。换句话说，如果一个软件是基于BIM技术的软件，那么它就应该满足6个条件。
基于BIM技术的全生命期信息共享模式可以用下图来表示。最核心的就是全生命周期信息共享的理念和模式，即实现不同应用软件之间信息的直接共享。所谓直接共享，就是计算机直接向BIM写入数据，或者读取、提取数据，不用人工干预，也就是说，各应用软件既为BIM贡献信息也从BIM提取信息，避免信息的重复录入。目前，有各种各样的应用软件，例如建筑设计软件、结构设计软件、设备设计软件、节能设计软件、绿色建筑分析软件、耐久性设计软件、成本预算软件、施工管理软件等，我们希望这些应用软件之间在全生命周期过程能够共享信息。而其它5个特征都是反应应用软件的特征，实际上应用软件是否是BIM技术关键要看软件的内容，首先它是否支持N维模型，其次操作上是否支持面对对象技术，第三是否运用参数化技术，这意味着软件涉及的所有数据都是联动的，最后是，是否拥有开放式的数据标准。
信息共享如何实现？这要通过开放式的数据标准。基于BIM技术的应用软件比目前使用的应用软件具有更强大的功能，用户对软件首先关心的是功能是否强大，如果我们应用了BIM技术之后还是原来的那些功能，那么用户就不会产生积极性应用。所以我们的BIM技术一定要比过去的功能更加强大，给用户带来实实在在的好处，否则用户不会抛弃已经熟练使用的现有软件，选择没有扩展功能的BIM技术。
所谓支持开放式标准，就是指应用软件支持以开放式标准规定的格式读入和写出数据，实现信息直接共享，例如成本预测、能耗分析等。应用这些插件得到一个设计方案后，按一个键就能立即算出成本或能耗，如果不满足要求，设计者立即就可以修改设计方案。开放式标准是相对于软件开发商内部标准而言的，它便于所有的软件开发商遵循。BIM数据主流的开放式标准就是IFC,“十一五”课题建立的下一代建筑工程应用软件概念框架，要求每个应用软件都支持IFC标准。
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