要说对建筑运维最有效的技术，那就不得不提被称为建筑业革新技术的BIM了。BIM的应用优势之多，让人惊讶之余也感受到了BIM的价值，本文列举了BIM在运维管理中的优势。

便于数据的统计分析

BIM富含的大量建筑信息数据，可以详尽记录建筑构件、设备信息。借助这些信息，通过导人所需软件中，可以快速调用原始数据，对所需进行的工作进行统计分析，大大减少了录人的过程，提高了工作效率，减少了人工操作的工作强度，避免了人为操作带来的数据错误，尤其对体量巨大的建筑项目更能发挥其高效的优势，提高运维管理水平。

与公用设备、设施的系统嵌入

①安防监控系统。可以把现有的安防监控系统纳人BIM建筑模型中，更加直观地观察每个监控的所在位置，并通过监控对各类人员进行动态观察，对可疑人员进行有效的观测和威慑，对突发事件能及时发现并快速到达现场处置，使整体安保工作的水平有了质的提高，同时，有利于管理者对安保人员的巡视状况管理。电梯系统与监控和BIM模型的动态结合，能快速地定位某部电梯的故障和人员被困情况，及时排除安全隐患，解决问题。

②供水、供电系统结合。与水箱水位和水泵传感器的连接，在可视化模型中能实时观察设备的运行情况，及时发现故障进行处理;电气系统中的电力故障在BIM模型中显示的清晰明确，兼具由于电气系统故障引起的火灾防范的及时应对。

③结合条码、二维码和射频技术，合理制定公共设备、设施维护保养计划，保障设备的正常运行。模型中的设备能看到其在三维建筑中的位置信息，再结合设备条码或二维码射频标签，在设备运维管理中，维保人员可以利用移动设备进行扫描，快速高效地读取设备维保信息，巡查设备的使用状态和，并将巡查结果通过网络传回系统进行数据的更新，根据模型信息合理制定设施设备的维护保养计划，对设施设备提前做好维护保养工作。

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