在国内，由于运营管理水平不尽人意，因此在建筑项目的运营阶段中需要借助BIM技术、BIM技术主要应用在设备管理和物业管理中，通过结合精益理念，BIM的表现主要有：

设备精益管理中BIM的应用

BIM技术的重点就是模型和信息的结合，很大程度上解决了信息在不同阶段里重复和丢失的问题。它通过管理软件上的更新维护平台，将设备的基本信息和维修信息对应储存在可视化的模型上。无论再多再复杂的信息，都能快速准确地查询到。当设备投人使用，BIM技术可通过专门的接口与设备连接，将设备的运行参数直接反映在可视化模型上。通过BIM模型实时监测设备运行参数，就可以判断设备是否正常运行。经过长期的信息积累，运营机构可以建立设备维护保养信息库，从而符合精益管理的要求，提高管理水平，增加建筑安全性能，减少建筑运背阶段的突发状况。

设备的预知维修管理是现代设备精益管理发展的方向，为减少设备故障，降低设备维修成本，防止生产设备的意外损坏，通过状态监测技术和故障诊断技术。在设备正常运行的情况下，进行设备整体维修和保养。BIM就是这样一种管理工具，它能精确定位突发状况所在的位置，快速提供相关信息，并进行处置，将问题控制在最小范围内。例如，当设备故障时，通过扫描就可确定BIM模型中的设备对象，BIM模型就会精确显示出所有关于该设备的信息，管理人员便可根据该信息进行快速的处理，并将处理信息再次储存到BIM模型中。

物业精益管理中BIM的应用

物业与物业租赁精益管理着重于对客户的服务。目前通常采取的方式二维图纸与静止的数据服务于客户。通过BIM技术和模型，利用三维互动和关联数据等手段，客户就可以从各个方面动态地了解其物业的状态。物业管理公司可以利用BIM模型进行可视化管理，快速查询到设备信息和物业租赁情况，应急能力提高，进一步提升了运营机构的管理水平。

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