就我们平常所见，BIM技术大多被用于设计和施工两个阶段之中，在运维中涉足甚少。将BIM技术用于运维阶段能够极大的减少维护成本，但也势必会迎来诸多的挑战。在建筑全生命周期中，海量建筑信息生成，按照其空间和时间的流向可以分为两种：水平方向信息流和垂直方向信息流。

（1）水平方向信息流的不连续性

建筑的生命周期可按时间分为大致三个阶段：建造前阶段，建造阶段，建造后阶段。其中建造前阶段包括设计，编制预算，施工进度安排等，建造阶段包括平整场地，基础开挖，主体施工，设备安装等，建造后阶段包括运营维护，更新翻修，及拆除等。但是在当前的BIM技术应用中，建筑的运营维护并没有很好的与建筑全生命周期的其他各阶段整合，业主或其运营维护团队也并没有从BIM模型中得到其他各相关方(如设计方，施工方)的协作或信息资源的共享。而且由于建筑工程一般时间跨度大，周期长，加之参与方众多，这不可避免的造成了建筑信息在各相关方传导中的信息碎片化或丢失。而关键信息的缺失，更加剧了运维团队在处理突发危机的困难，造成了管理的效率低下。这称之为建筑水平方向信息流的断裂。

(2)垂直方向信息流的不连续性

运维阶段中垂直方向的信息流主要产生于两个方面：其一，由于建筑及其运维是一个长期的过程，从建筑竣工交付使用直至建筑生命周期的终结，可能持续长达数十年的时间，而在此期间多次的建筑翻新改造或设备升级更新必然产生大量信息，但是这些信息往往没有能整合进当前BIM的模型中；其二，在建筑日常使用中，建筑使用者掌握着建筑及设备的实时信息，但是由于运维团队和建筑的使用者之间仅有最低限度的联系或两者之间的联系是完全断开的，导致当前很多情况下，运营维护仅仅取决于个人的经验和对建筑的了解，而没有一个全面的，中心的，并且实时更新的建筑信息平台，从而给日常设施维护或突发事件的紧急决策造成了很大的障碍。

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