要说BIM与建筑运管理之间的关系，可以简单概括为BIM是帮助提升运维效果的新利器，BIM的应用与否呈现出了很大的差异性，这些表现使得人们很难不选择BIM。

BIM与建筑运维管理的关系

在建筑的使用寿命期间，建筑物结构设施、设备都需要不断维护，一个成功的维护方案将提高建筑性能，降低能耗和修理费用，进而降低总运维成本。

BIM技术是三维数字在建筑全生命周期的解决方案。它基于先进的三维数字设计和软件构建“可视化”的数字建模，为各环节人群及最终用户提供“虚拟模型和分析”的平台。通过参数模型，整合建筑的各种相关信息，在建筑项目的运维周期中进行信息共享和传递，为管理方提供完整的项目建筑.信息，直接降低管理成本，提高管理效率，避免管理风险。

经BIM理念设计的建筑可以在建设项目完成建造投人使用移交到物业管理部门时，获取到建筑全局信息的真实状态和与运维相关的文档和资料。实现包括隐蔽工程资料在内的竣工信息集成，不仅为后期的物业运维企业管理带来便利，并且可以在未来进行了翻新、改造、维护过程中为业主提供有效的信息。

BIM在建筑运维中的必要性

现代建筑越来越在提升功能、安全适用、环保节能、轻质高强新材料等应用上下功夫，建筑造型变化多样，促使建筑管理不能依旧停留在旧有的平面阶段，而有了BIM建筑模型，就可以充分利用模型信息，快速地被查询、调用、修改，并在可视化模型的状态下对建筑进行更加有效快捷地管理，以适应经济社会快速发展的需要。

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