BIM在建筑项目的很多阶段中都具有极强的优势，在现阶段的建筑运维管理中，不论是空间管理、维护管理还是其他方面都不可避免的存在着一定的问题，通过引进BIM技术，使得这些问题得到了很好的解决。

建筑运维阶段现存问题

（1）空间管理：传统的商业地产在对建筑空间进行规划和划分时缺乏相应的标准和需求分析，同时在记录建筑的基本信息时无法做到空间用途变更的实时更新，对房屋的租赁、使用情况、使用人、使用时间等信息只能通过填写纸质或电子的记录单保存，无法快速准确获取。

（2）维护管理：传统记录方式的程序冗杂繁多，记录资料多而且查找相当不便。当设备出现故障需要维修时，传统的人工检修的方式很难快速定位故障的发生设备，而且维修申报的程序繁杂，维修周期长，缺乏及时性，维修报备的组件在备品库是否可以查找等问题未知。

（3）安全管理：传统的运维安全管理欠缺主动的应急机制，主要是缺乏对安全隐患的预防，对危机的出现不够主动，对紧急事件的反应不够迅速，只有在事故造成损失后进行相应的处理，并且这些损失无法逆转，只能被动的坦然接受。

（4）能耗管理：传统的运营管理在能耗统计和监测上还有短板，很难实现设备智能化控制和能耗的实时监测，这样不仅让设备的能耗管控有滞后性，带来的问题是难以实施节能减排。

BIM应用优势

首先，BIM模型的建立可以将项目从立项到建造完成期间产生的所有信息存储在运维管理数据平台中。这些信息经过专业的整理和系统的归类之后，和建筑建造过程中产生的所有组件可以进行关联对应。同时，BIM模型还能将运营维护阶段中设备参数和维护信息等运维信息进行关联存储，实现快速精确查找，解决了传统运维管理操作中的信息丢失以及手动搜索信息的困难。

其次，BIM模型具有可视化的特点，可以将传统二维CAD绘图的建筑构件和结构以三维的形式显示，还能显示设备安装的具体位置。在实际的运营维护中，建筑安装的水电、气等隐蔽设备是不能被直观看到的，而BIM的三维模式就解决了这些问题，为运维管理人员修理故障设备提供了快速定位的服务，而这种优势在情况紧急的时候就更加突出。

最后，BIM模型可以进行模拟仿真，帮助管理者定位和识别运营维护阶段潜在的危险，对潜在危险提出系统的解决方案和应急举措，进行相应的灾害模拟。例如进行火灾疏散模拟，帮助运维人员制定紧急疏散计划和疏散路线，减少人民生活财产的损失。

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