建筑信息模型(BIM)在基础设施项目的设计和建设中应用越来越广泛，同时发挥着越来越重要的作用。我对BIM没有系统而深刻的理解。我只是从物业管理和设备运行维护的角度提出了一些切实可行的想法，试图在项目中延长BIM的生命周期。只有形成一个动态的BIM环境，BIM才能在运行和维护中发挥作用。我们不想要一个动画的三维地图，但是我们想在BIM中包含动态数据。

一、BIM运维之空调管理

对于一个复杂而庞大的建筑空调系统，我们应该随时了解其运行状况。使用BIM模型非常直观，定义了空调运行策略、气流、水流和能量分配的整体研究。对于变风量空调系统和多冷源计算机中心等项目，其现实意义更大。如图所示，我们可以很容易地知道几十个参数，例如操作、类型、单元数量、板交换数量、发出的水温、空调(AHU)的风量、空气温度、终端设备提供的空气温度和湿度、室温、湿度均匀性等。便于运营策略研究和节能。同时，可以直接监控水泵的启停、阀门的开度、水温和各管道的流量。

二、BIM运维之照明管理

目前，大多数项目都有智能照明功能。BIM模型可用于现场管理，尤其是大堂、中庭、夜景和庭院的灯光再现，为物业人员提供直观、便捷的手段。

三、BIM运维之条件

动态建筑信息模型的软硬件条件的管理也可以用到BIM运维建模。可以说是非常方便的功能之一了。

因此，我们必须首先确保初始BIM模型的准确性和各种参数的准确性，尤其是各种机电设备、管道位置和规格的准确性。其次，在未来的运行中，在改造和维护过程中，各种参数的符合性应不断得到及时的修正，否则，BIM会随着时间的推移而被扭曲失真，达不到我们理想中的效果。

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