在当今建筑项目的运维管理中，现存问题之多使得在许多管理过程中并没有取得多大的效果，BIM技术在运维中的有着极强的适用性，通过建立BIM运维平台，能够满足以下几大需求：

建筑运维管理的现存问题

（1）业主对于建筑运营管理重要性认识不够：目前公司的管理高层渐渐的认识到建筑运营管理对于提高公司效益、节约成本等方面的作用，但在具体措施上滞后、资金投入少，缺少支持运营发展的战略。并且运营管理岗位者难进入公司管理层和战略决策层来为公司制定相关方面的政策支持，不利于运营部门的发展。

（2）信息丢失严重：传统的信息保存是通过图纸和文档，但很多资料是从设计方、施工方等各个参与方提供，还有大量设计变更单等，信息传递和沟通容易出现丢失和遗漏。

（2）劳动力和能源耗费成本大：在技术层面，传统的运营管理在能耗统计和监测上还有短板，很难实现设备智能化控制和能耗的实时监测，这样使得设备的能耗管控总是存在滞后性，带来的问题是难以实施节能减排。

BIM运维平台的需求

（1）界面清晰友好，操作流程简洁高效。对于需要用户输入的数据应自动判断生成并给予提示，减轻用户操作负担;页面简洁、操作方面快捷、一目了然，操作可以适应非专业人员，接触后不需要太多培训就能使用。

（2）读取BIM模型。BIM模型是项目信息的集成者，是建筑运维信息的主要来源，通过模型的重组优化后，运维平台能够快速的读取模型中的数据信息非常重要。

（3）双向同步。建模软件和运维平台通常经过几种格式的变换才能接口，在这两种软件之间实现双向实时同步的变化，可以减少大量工作。

（4）运维信息动态更新。建筑运维管理是项目生命周期最长的一部分，中国房产设计生命周期通常为70年，运维管理则达到60年以上，如何保证项目信息的持续更新、记录运维信息过程至关重要，因此需要设备或者空间等对象的拓展注释及后续信息添加功能。

（5）虚拟仿真引擎。BIM最显著特点即三维可视化。平台要在模型承受量、数据格式、展示效果等支撑BIM模型发挥可视化的效果，提高运维管理信息化水平。

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