在施工阶段中，通过对BIM技术的合理使用，一方面能提高改造方案的合理性，另一方面能够降低成本； 而在施工管理中，技术人员借助BIM技术提高了管理水平，将项目的相关效益最大化的展示了出来；最后在项目运维中，不仅提高了运维工作的及时性，还保障了稳定性。

施工阶段中BIM技术的应用

在对A建筑工程进行绿色改造的过程中，施工阶段同样可以实现对BIM技术的合理运用。就BIM系统模式而言，其囊括了所有与建筑相关的数据信息，在集合的状态下实现对项目的集成管理。由于该项目的施工现场相对复杂，可以充分发挥可视化技术的作用，对施工现场的情况予以系统模拟。除此之外，还能够发挥BIM技术的作用，对原有部分、新建部分、拆除部分进行准确标注，便于工程人员对工程量进行计算，实现对造价的合理控制。正因如此，技术人员在应用BIM的过程中，可提高绿色改造工程方案的合理性，实现对方案的优选。在这一前提下，可以根据建筑模型对改造后的围护结构进行调整，分析通风空调系统、围护结构的厚度与其物理属性是否符合工程的实际需求，并将可持续发展理念应用在其中，切实发挥绿色改造的作用。结合A建筑工程的性质，在对通风空调系统进行改造的过程中，每小时的换气频率设定为1.5次。优化空调性能的同时，减少空调10%左右的能耗，且有效提高了室内空气的质量，降低了对电力资源的消耗，并减少建筑工程运行期间所需的成本。

施工管理中BIM技术的应用

在应用BIM技术开展施工管理的过程中，技术人员还可以将射频技术应用在其中，实现对信息模型更加系统的管理、跟踪。基于此种技术方式，可以在开展资源管理的同时，确保施工进度符合既定要求。对于此次改造项目而言，运用BIM技术对建筑工程进行了4D模型构建，从而保障所有设计方案具有科学性、可行性。除此之外，在改造期间还对材料的各项信息予以跟踪记录，避免影响建筑材料的质量，为开展施工管理奠定坚实基础。同时在改造施工期间，还运用该项技术对施工进度进行监测，保障进度与计划相符合，提高管理工作统筹规划的效果，并实现对各项资源的优化配置。另外，结合A建筑工程的具体质量，还可以对改造期间存在的问题进行详细记录，从而实现动态控制的目标，强化绿色改造项目的有效性，在发挥BIM技术作用的同时，实现质量效益、成本效益、进度效益的最大化。

项目运维中BIM技术的应用

在本次改造项目中，需要将BIM技术作为项目运维的核心，为各项工作的质量、效率提供基本保障。该阶段的工作中，可以结合BIM三维可视化技术的优势，对改造的空间属性进行直观分析，并进行记录、保存，实现对空间需求的详细预测。除此之外，还能够对未利用的空间予以识别，降低工作人员分析处理的难度，提高实际情况与设计内容的一致性。在改造期间，也可以运用该项技术构建与建筑工程相符的竣工模型，对强弱电、给排水、暖通、机械设备等建筑位置进行准确划分，能够对相关的数据信息进行共享传递，在最大程度上提高运维工作的质量与效率。这一过程中，还可以将BIM技术与物联网相互结合，帮助运维人员对设备进行实时控制、维护与察看，便于第一时间发现设备存在的问题，提高运维工作的及时性。在保障设备运行稳定性的前提下，满足A建筑中人员的需求。

来源：《住宅与房地产》 作者：胡仕婷

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