BIM在十几年前被引入建筑领域的原因主要在于它能将传统的2D图形中无法表达的信息使用3D模式表达出来。BIM技术能让一栋建筑通过专业软件模拟，将其结构虚拟的展现出来。通过这些虚拟结构能让工程施工人员、采购人员、管理人员事先了解最终建筑物的基本结构、形状、特性，使工作人员在建筑成型前已有了工作目标。

BIM与传统CAD不同，CAD通过软件代替了纸、笔，使传统的建筑设计更加高效。但CAD的主要功能在于2D图形的表达，其仅仅包含了建筑物的基本几何结构。BIM使3D的建筑设计变得更加便捷。在BIM中，嵌入进建筑模块的相关数据能够使设计过程更加智能，其不仅能够虚拟的展示建筑过程，而且能够同时模拟建筑物的能耗、光照、气流等相关信息。同时BIM中可以加入时间信息（4D），从而使建设过程中的工序管理和时间规划的软件模拟成为可能。而如果在建筑模型中加入成本要素（5D），还可以使工程的预算、成本控制更加方便。消耗及成本信息能够通过建筑构件的基本信息通过软件自动的计算出来，避免了人工测量和计算的繁复过程。BIM是应用于工程建设全生命周期的、包含全部建筑信息数据的信息应用过程。它依靠专业模拟软件，实时的、三维的、动态的管理工程建设工作。在此过程中，所有的几何信息、空间信息都以相应的参数存储在系统中，如果由于工程现实需要或工程技术的改进，所有相关的其他信息均会在系统中自动得以重建。而在建筑落成后的运营维护阶段，可以利用BIM的数据库，及时发现设备等系统中的运行问题，迅速确定故障原因并加以排除，从而显著提高建筑的综合管理水平。

总之，BIM系统是一种信息的流动管理系统，它能将工程建设领域的所有参与者（业主、建筑师、机电工程师、项目管理者等）之间的信息得以相互交换、共享，从而在不断的修正和改进中提高工程的生产效率，减少工程冲突和重复劳动，提高工程质量，降低成本，并与此同时完善与建筑相关的所有信息。

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