虽然单独的FM信息系统也可以实施设施管理，但各个系统中的数据是零散的；更糟的是，在这些系统中，数据需要手动输入到建筑物设施管理系统中，这是一种费力且低效的过程。在设施管理中使用BIM可以有效的集成各类信息，还可以实现设施的三维动态浏览。BIM技术相较于之前的设施管理技术有以下几点优势：

①实现信息集成和共享

BIM技术可以整合设计阶段和施工阶段的时间、成本、质量等不同时间段、不同类型的信息，并将设计阶段和施工阶段的信息高效、准确的传递到设施管理中，还能将这个信息与设施管理的相关信息相结合。

②实现设施的可视化管理

BIM三维可视化的功能是BIM最重要的特征，BIM三维可视化将过去的二维CAD图纸以三维模型的形式展现给用户。当设备发生故障时，BIM可以帮助设施管理人员三维的、直观的查看设备的位置及设备周边的情况。BIM的可视化功能在翻新和整修过程还可以为设施管理人员提供可视化的空间显示，为设施管理人员提供预演功能。

③定位建筑构件

设施管理中，在进行预防性维护或是设备发生故障进行维修时，首先需要维修人员找到需要维修的构件的位置以及该构件的相关信息，现在的设备维修人员常常凭借图纸和自己的经验来判断构件的位置，而这些构件往往在墙面或地板后面这些看不到的地方，位置很难确定。准确的定位设备对新员工或紧急情况是非常重要的。使用BIM技术不仅可以直接三维的定位设备还可以查询该设备的所有的基本信息及维修历史信息。维修人员在现场进行维修时，可以通过移动设备快速的从后台技术知识数据库中获得所需的各种指导信息，同时也可以将维修结果信息及时反馈到后台中央系统中，对提高工作效率很有帮助。

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