为什么有的BIM模型在使用效果上会有高有低？这是BIM模型在搭建的过程中没有掌控好准确度的结果，要问如何掌控其实也很简单，只需要解决以下关键问题就可以了。

（1）保证建模依据的可靠性

建立BIM模型的依据要求根据以下资料进行，包括：

①设计院提供的已通过图纸审核并盖章后的设计图纸，绝大部分的模型信息都是来源于设计图纸；②设计图纸所参照的国家标准文集，包括设计规范、标准图集等；③建设过程设计院正式发出的设计变更以及施工现场的正式整改文件资料。

（2）根据实际需求确定模型精细程度

首先，BIM模型的精细程度是根据各阶段BIM技术的应用需求所确定的。不同的实施阶段，对BIM模型的精细程度要求也不一样，比如设计阶段主要要求BIM模型有三维几何信息。因为设计阶段的作用主要是协调各专业图纸、空间管理、协同优化。而到了施工阶段就需要在三维几何信息的基础上输入大量的材料信息、进度信息、成本造价信息等非几何信息。

其次，BIM模型的精细程度取决于当前阶段所能提供的信息深度。比如施工图设计阶段，风机盘管的安装位置、照明灯具的安装位置是无法准确定义的。这是因为这些工作都是在精装阶段由装修专业分包确定好吊顶排布方案后才能确定的。因此在施工图设计阶段，吊顶内风机盘管、照明灯具的排布只能作为参考。这个时候要通过BIM模型去确定吊顶内的布置

是不切实际的。

最后，BIM模型的精细程度还受到所实施的BIM技术应用点的影响。上海市2017年发布的《上海市建筑信息模型技术应用指南(2017版)》中罗列了42项面向建筑全生命周期的BIM技术应用。但并非每个项目都要把42项应用点都进行实施。BIM建模的精细程度需要匹配实际开展的BIM应用点。

（3）保证BIM模型非几何信息的准确性

BIM模型的非几何信息来源较广，包括：

①设计图纸。比如水管管道的材质信息、管件的形式等，是在设计图纸中的施工说明中定义的。②设备设施的材料说明、材质信息、运行参数等信息是供应商提供的。③进度信息、运输信息、现场验收信息等是在项目运行过程中实时记录下来的。对于非几何信息的管理和整理需要做到及时收集，准确输入到BIM模型中，并实时更新。

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