虽然BIM技术已经在建设领域中得到了广泛的应用，但对其研究却一直没有停下脚步。如若将BIM技术当做软件来看待，我们会发现其身上有着一些显而易见的基本属性和特点，具体体现在：

一是BIM系统软件，作为一种应用软件，许多软件公司根据BIM的基本理念，通过软件开发，转化成应用软件。基于IFC（计算机数据接口国际标准）的不同，公司开发的BIM软件的基本程序是类似的。

二是BIM系统软件的基本功能是形成数据化5D管理，即三维空间管理，加上时间维度的管理，加上资金／成本维度的管理。

三是集成功能，BIM系统软件作为一种管理平台，其功能的实现需要集成各种专业软件，并进行功能拓展。实现这些功能的集成和拓展，关键在于开发者是否将应用软件与BIM的接口开发出来。只要开发出来了，可以挂接任何软件，而应用软件的功能和输出的文件数据可自动导入BIM平台用于计算，并且根据客户需求，可以进行功能拓展。软件公司开发的BIM软件可以将市场上比较流行的设计软件、进度管理软件、OFFICE办公软件等多种软件挂接，实现文件数据之间的自动输入、处理和输出。

四是BIM软件在技术上可以做到平面图与三维模型之间的相互转化。但当前，即便是设计院应用BIM软件，一般情况下也是将二维图纸转化为三维模型，而较少直接绘制三维模型后，转化为二维图纸。这样做的原因是转换效率与转换目的问题。

五是BIM平台技术作为一种管理工具，对使用者有一定的要求。BIM作为工具要发挥作用，需要管理人员大量的记录和输入数据。数据输入量决定了BIM在管理方面发挥作用的水平。对于施工管理方面的应用，需要项目管理人员及时记录各种数据，数据要全面可靠，同时要及时录入。这样，BIM平台才能及时准确地分析数据，得出符合实际的结果，并能发挥分配工作、提前预警、提供管理数据用于决策。否则，BIM不能发挥应有作用，甚至得出错误结论。

举例：对于进度管理，进度计划的编制必需由人完成。进度计划能否达到日计划的水平，关键在于编制者的能力和所下的功夫。对日计划完成情况的比较并做出正确的判断，在于现场实际完成工作量的及时统计与录入，否则BIM系统无法实现既定的进度管理功能；再比如，对劳务作业单位的管理，需要管理人员大量真实数据记录与录入，如果一个项目不同管理人员对应不同劳务作业单位，在数据记录和录入方面差距很大，则对不同劳务作业单位的评价会失真，评价结果会与实际情况完全相反，导致管理决策失误。

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