现在的设计、施工、竣工模型与运行维护所需要的模型存在较大差距，很难直接将BIM设计或施工模型直接用于后期的运行维护阶段进行设施管理。为了探讨设篪管理BIM模型的建立标准，首先需要明确的是设计、施工、竣工及运维模型的关联性和区别所在。

BIM设计模型初期用于概念设计，之后通过模型产生设计文件。通常建筑的材料与设备都在这个阶段被初步确定，同时也给了承包商一定的自由度在不同的选择中获得自己的利润。例如，空调机组通常会在这个阶段由工程师给出尺寸和性能的要求，但是具体选择哪个厂家并不在这个阶段决定。BIM施工模型通常被总包和分包用于进行碰撞检测，以避免在施工现场会遇到的问题。而BIM竣工模型由总包、分包和设备厂家共同建立。以往这些信息通过纸质的图纸、变更单和设备样本来记录。在当今的BIM时代，这些信息都可以在承包商进行调试的时候被录入BIM模型中。BIM竣工模型应该包括建筑物及内部系统的细节、注释、尺寸以及材料和设备的性能等。

BIM设施管理模型源自竣工模型。在建立设施管理模型的时候，以下部分应该与竣工模型区别开：

（1）设计、施工细节相关的信息可以被移除，这些信息如果需要的话可以在竣工模型中找到。

（2）如果可行的话，建筑、结构、机械、电气、消防和特殊设备的模型都应该绑定在同一个模型中。由于现在的技术可能很难实现，所以多种模型都需要被链接进来。

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