悉尼歌剧院可以说是BIM在设施管理中应用的典型案例了，通过国际团队与咨询团队之间的合作，BIM为我们带来了十分显著的效果，而工程师也通过该技术达到了以下三方面的目的：

①创建数字信息模型，该模型可以兼容来自不同软件系统的不同类型的信息，并可以结合CAD和地理信息系统（GIS），该模型可以提供建筑物的三维可视化浏览，并且可以提供每个元素的所有信息。

②提供设施管理服务，提供一个多标准的FM服务。

③建立一个设施管理评价体系，帮助设施管理组织确定关键绩效指标（KPI），进而通过控制这些指标来确定最佳做法或改进现有策略。通过在悉尼歌剧院建筑中实施BIM技术，给悉尼歌剧院带来了以下几方面的好处：

①创建数字信息模型，实现信息共享

由于BIM模型是进几年来才发展起来的，所以在当初悉尼歌剧院建设时，并没有信息模型，各种信息都是采用的纸质版文件，这给设施管理带来很大的不便。因此，在这次的设施管理改造中，首先由各个专业的设计师在统一平台上创建信息模型，这样可以增强各自专业模型间的相互协调性。这些设计师就是原来设计悉尼歌剧院的设计师，因此，他们都掌握着大量的建筑原始资料，这对保证信息模型的准确性是很有作用的。

创建的该数字信息模型不仅要包括建筑的结构信息，如墙、地板、主要梁柱、音乐厅碗形观众席和屋顶贝壳状结构信息，还要包含修饰信息，如剧院音乐厅的吸音板、铜件、预制墙和地面等信息，以及歌剧院音乐厅内部或周围现有主要机械管道布线信息。

②引入图纸信息标签系统，展现建筑物构造

一直以来，管理者无法根据悉尼歌剧院现存的设计文件和施工过程中的相关文件来弄清建筑物中各部分的所有信息，如建筑的结构构造、装饰材料信息等。利用这次创建数字模型的机会，歌剧院引入了图纸信息标签系统，图纸信息标签系统的引入对明确建筑物的各个组成部分有很大的帮助。

建筑的每个构件都包含很多不同种类的信息，有一些信息是无法用图纸表达的，而使用图纸信息标签系统，可以给没一个构件一个唯一标签，标签上包括该构件在图纸中的位置以及关于该构件的所有信息，然后给标签唯一的一个序列号，然后将这些标签根据各自的序列号编辑成册、存档，这样就将该模型就变成了一个文档模型。这样以来，建筑信息模型就包含了所有与建筑有关的信息，如果需要这些信息，就可以直接从信息模型中提取需要的信息，而不用像以前再去翻看图纸，既保证信息的准确性又节约时间提高效率。

③强大的关联功能

构建完整的建筑信息模型的最大优点，是将结构模型与歌剧院的主门窗表直接联系起来。歌剧院的主门窗表上标出了防火分区、空间名称以及该空间的功用，只要在主门窗表数据库中的正式门窗编号名称上，加装来自结构模型门窗部件的单一识别标签，就可以在模型和数据库之间实现直接的关联。

利用建筑信息模型的这种关联方法，可以在外部FM数据库中找到门窗的编号，并能立即打开数据库，查看该门窗所在墙壁的全部信息以及空间分区和所有资产与设施的管理信息。同时，这种关联系统又是双向的，不仅可以从建筑信息模型检索FM数据库，也可以从FM数据库检索建筑信息模型。

悉尼歌剧院的设施管理实施BIM以来，实现了对数据质量进行检查，以提高数据的可靠性和同步性，这为进一步发展基于BIM的设施管理提供了一个很好的平台。现在剧院的工作流程进行的更快更有效了，因为基于BIM的设施管理信息共享更轻松和有效了。IFC标准能够实现将用户添加的任意格式的项目属性转换成同一格式，现在的很多系统都存在限制普通用户在其系统上添加项目的一些额外属性的问题，但是IFC可以解决这些问题。

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