在物业管理中，基于BIM技术的可视化数字模型能够实现对物业的空间规划和功能设计，同步记录建筑空间的各种相关模型数据信息，使物业管理人员可以实时、准确、全面地了解建筑物的空间及性能，并对建筑物的操作、维护、管理等内容，进行分析和决策，从而使建筑空间运营的成本收益达到最优。

BIM动态化

BIM动态化是指形成一个动态的BIM环境，才能使BIM在物业管理方面发挥作用。我们不是要一个动画三维图，而是要让BIM模型中涵盖动态化数据。

（1）全楼空调的管理如对于一个复杂而庞大建筑的空调系统，我们要随时了解它的运行状态，利用BIM模型就非常直观，对整体研究空调运行策略、气流、水流、能源分布定义很大。对于使用变风量空调系统及多冷源的计算机中心等项目来说，实用意义就更大。

（2）智能照明现在大多数项目都具有智能照明功能，利用BIM模型可对现场管理，尤其是大堂、中庭、夜景、庭院的照明再现，为物业人员提供了直观方便的手段。

火灾应急处置

火灾应急处置水平的提高对于火灾应急处置可以成为BIM模型中最具优势的典型应用。

消防电梯按目前规范，普通电梯及消防电梯不能作为消防疏散用（其中消防梯仅可供消防队员使用）。而有了BIM模型及BIM具有前述的动态功能，就有可能使电梯在消防应急救援，尤其是超高层建筑消防救援中发挥重要作用。

当火灾发生时，指挥人员可以在大屏前凭借对讲系统或楼（全区）广播系统、消防专用电话系统，根据大屏显示的起火点（此显示需是现场视频动画后的图示）、蔓延区及电梯的各种运行数据指挥消防救援专业人员（每部电梯由消防人员操作），帮助群众乘电梯疏散至首层或避难层。

疏散引导。对于大多数不具备乘梯疏散的情况，BIM模型同样发挥着很大作用。凭借上述各种传感器（包括卷帘门）及可靠的通讯系统，引导人员可指挥人们从正确的方向由步梯疏散，使火灾抢险发生革命性的变革。

疏散预习。在大型的办公室区域我们可为每个办公人员的个人电脑安装不同地址的3D疏散图，标示出模拟的火源点，以及最短距离的通道、步梯疏散的路线，平时对办公人员进行常规的训练和预习。

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