BIM技术能够用做施工，想必是很多人都知道的一件事，但如何用？怎么用好？就涉及到技术的掌握问题。在BIM技术的应用过程中，其关键要素主要有：

三维渲染，冲击业主的视觉与心理

过去建筑师只能向业主宣传展示自己的设计图与效果图，或利用电脑进行二维渲染，缺乏真实感与形象性;而BIM技术则能根据虚拟模型进行三维渲染，将建筑师头脑中的设想变成美观、逼真的三维虚拟建筑模型并进行宣传展示，对业主的视觉与心理造成直接冲击，从而大大提高中标概率。

高效计算，提高预算的精度

编制工程预算的基础是计算工程量，但计算工程量非常繁琐(需要计算人工费、材料费、施工机械费、管理费、风险费、总承包服务费等等)，造价工程师根据平面图纸，用计算机甚至手工建模，再计算工程量，浪费大量时间，而且漏洞百出、注水严重，还极易出现计算错误”；BIM本身就是一个6D关联数据库(3D 实体、ID 时间、2D工序)，这个6D数据库涵盖一个建筑项目中每-一个建筑构件、每一步工序的详细信息，甚至可以预测施工过程中出现的各种变化，方便造价工程师进行高效运算，快速准确地计算工程量，从而降低编制预算的难度，同时大大提高预算的精度。

精确制定施工计划，减少施工浪费

在当前建筑施工中，施工管理人员很难快速、及时、准确地获取海量的工程基础数据，因而只好凭经验进行粗放式管理，在施工过程中不可避免地造成大量浪费。在建筑施工中应用BIM技术，管理人员可以快速、准确、及时地获取全部工程基础数据，根据这些数据精确制定施工计划，开展精细化管理，从而减少材料、人力、财力的浪费。

虚拟施工、全面协调

BIM技术具有全面协调功能，可以根据中心文件汇总全部专业分包，并进行系统计算，选择最佳方案。最佳设计方案选定后，根据搜集到的全部现场环境数据暨季节、气候等不可抗力进行动态预测，再进行一-次虚拟施工操作，模拟施工全过程，检验其可行性。在虚拟操作中发现问题，解决问题，从而大大提高设计方案的可行性与科学性。

碰撞实验，减少返工

现在的建筑项目不仅结构复杂，而且建筑内部的设备管线在安装过程中会出现较为复杂的碰撞，在施工过程中必须根据实际情况来定，有时需要进行部分调整，影响工期，增加施工成本。应用BIM技术，可以对虚拟模型进行结构碰撞实验、管理安装碰撞实验等各种破坏性试验，检查各个设计环节上是否存在漏洞，并进行调整,从而减少不必要的返工。

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