随着城市的发展，越来越多的社区运维开始向着智慧化的方向发展着。但是想要满足这一需求，就需要借助对应的技术，通过引进BIM技术，建立BIM运维平台，以达到智慧社区运维的效果。

BIM技术在智慧社区中的应用价值

建筑信息与社区信息的集成。BIM可以提供项目所有参与方的数据信息，依靠其强大的数据整合能力，将对于社区的管理特别是涉及到建筑物的运营维修提供着实有力的依据。

三维可视化的运营管理。BIM可以将二维的图纸、CAD等在立体模型中展现出来，进行三维可视化定位、快速查询设备信息。

基于BIM的运维平台基本构成

（1）数字资产管理模块

数字资产管理是智慧小区的基础，包括平台操作知识库、建筑构件管理、基建信息管理和视图功能。

（2）运维监控管理模块

  当在小区中发生紧急状况时，运维监控管理系统可以向相应的人员发出信息，以便更好的处理突发事件。业主可以通过BIM可视化平台监控室内情况、楼内情况和道路交通情况等；管理员可以通过BIM监控楼内信息、管线信息和车辆道路信息等。

（3）维修维护管理模块

当设备出现故障时，利用BIM平台可根据设备的设计、运行环境情况和故障类型等，在维修维护管理数据库中进行检索并精确匹配出设备的故障类型。减少了维修维护的盲目性，提高了工作效率。

（4）安全防护模块

BIM平台作为智慧小区管理中整合空间信息、设备信息和人员信息的载体，可以协同整个智慧小区的安全防护。住户通过室内外监控可以监控室内的烟雾浓度、可燃气体以及有害气体等，以便人工调控或者自动调控。BIM平台根据楼栋走道、电梯、楼梯以及应急通道物联网实时监控情况最佳实时逃生路径或者最佳地点等待救援，自动推荐最佳消防设备和小区内消防车辆实时路径。而平台管理员和消防指挥人员可以通过信息安全功能实现监控信息和查询信息来指挥救援。从而，建立起智慧小区业主、物业和消防部门协同实时安全防护系统。

本文源自微信公众号：习远BIM 作者：刘悦扬

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