在一个项目中，工作主要围绕着业主方、设计方和施工方这三大参与者展开的。由于工作内容不同，它们对于BIM技术的应用也有所不同，下面就让我们一起来看看它们是怎么运用的吧。

业主方的BIM应用

现阶段，业主方是BIM的最大获益者，也是整个流程的主要领导者。BIM技术提供了各方共同参与的信息交流平台，使得业主方对于工程项目的控制力增强，有效地克服了业主方的专业知识缺乏的缺点，大大提高了对项目全生命周期的管理的可能性，尤其是运营阶段的管理。运营阶段是整个工程项目中持续时间最长的阶段，也是投资最大的阶段。该阶段所需要的信息有法律（各项法规、租赁信息等）、财务（运营及维护成本等）和物理信息（来自于交付时的各项运行参数）。根据BIM模型中的信息可以有效地对建筑物进行设施与空间的管理，达到材料管理、设施维护、租赁管理等目的，大幅度提高了BIM的使用价值。业主方的运用BIM的主要步骤包括：首先业主通过招标选择最佳的设计方来设计工程项目的3D模型，然后进行项目施工招标，要求施工方根据设计方的3D设计方案提供最佳的3D投标方案并施工；最后，业主方根据该模型进行运行和维护。

设计方的BIM应用

传统的CAD二维设计中，最大的缺点就是信息间不能互相关联，因此设计任何部分只要发生改动，相对应的平面图、剖面图和立面图都得手动更改，在设计过程中，方案的改动是十常见的，这就导致整个设计团队在图纸更改上花费太多精力，增加设计周期和成本。BIM具有很强的管线综合能力以及参数化建模的特性，设计方不再需要等待施工方在施工时发现问题反馈后再修改方案，而是可以在设计过程中就及时发现问题并做出更正。设计方的BIM流程中，设计方参与早期项目决策，能够更好的把握业主方的要求，设计人员只需要交付BIM模型，包括水暖电等各个专业的模型。BIM碰撞检测和管线综合是新增加的两个流程，也是现阶段比较常见的流程，它们分别运作于初步设计之后和施工图设计之后。

施工方的BIM应用

施工方主要利用BIM虚拟建设的功能，通过模拟整个施工过程，在真正开始施工前发现施工过程中可能出现的问题并及时改进，防患于未然，如施工方进行管线碰撞检测，提前排除管件碰撞的可能，必要时联系设计方更改方案，不用等到施工过程中出现问题才再停工解决问题，这样会大大节省成本和缩短工期；此外，利用BIM的4D模型对施工过程做出安排，合理把握材料的采购与组织，防止后期的各种冲突。同时，BIM技术还可以与互联网、GPS和激光扫面等先进技术结合起来运用于施工管理的现场跟踪中，使得施工过程更加精确、快捷。

与传统模式相比，BIM技术应用的一个最大优势在于施工方可以动态管控运行成本。在BIM模型中，创建的信息不仅包含材料的价格、几何尺寸，还包括供应商等施工成本信息，结合无线射频技术，施工方可以及时跟踪项目进度，进而达到动态管控运行成本的目的。

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