一个项目的开展分为前期、中期以及后期，在不同的阶段中对于BIM技术的应用方式也是不同的。在项目前期，其主要聚焦于策划与方案设计两个方面，主要内容如下。

BIM技术在项目前期策划阶段的应用

在项目的实际建设周期中，往往是从项目的前期策划阶段便可以开始运用BIM技术，在这个阶段，BIM技术所涉及到的工作内容有很多，例如前期建模和模型修改、场地规划和分析、成本的估算，阶段性的规划等，都会涉及BIM技术的应用。例如某专用宿舍楼总建筑面积是1732.48平方米，基地的面积是836。24平方米，建筑高度为7.65米(从自然地坪到结构屋面的顶板计算)，一楼到二楼均为宿舍功能的房间，建筑设计使用的年限为50年，结构类型是框架结构，室内外地坪高差为0.45米，地理位置在寒冷的地区。

BIM技术在项目前期方案设计的应用

专用宿舍楼全寿命周期均采用BIM技术，同时也是BIM技术用于建设项目比较成功的案例。

BIM技术实际是很强大的信息集成技术，在专用宿舍楼项目的前期阶段，可以将投资估算法涉及的经济指标等跟之前BIM集成数据平台的同类型项目进行比对和分析，也就是在专用宿舍楼建设前期，就通过将专用宿舍楼的相关信息和建设目标等相关资料录入并上传到BIM应用平台与其他已经存在在BIM平台的同类型的宿舍楼进行对比和分析，再通过人为将法律法规、城市建设条例等引人初步的比对数据，进行优化。从而将此专用宿舍楼建设项目所能采用的各种方案，迅速做出对比，选出符合各种规范，又能同时达到成本，质量，和工期最优的方案。在这一阶段，专用宿舍楼类比分析了其他的同类型案例后，筛选出了。四种建设方案，分别从成本最优，工期最优，建设项目质量最优以及最能达到绿色建筑等四个方面

进行方案设计。这种前期决策方式无疑是科学且精确的，比人工分析类比的时间周期更短，在BIM云平台里面，分析比对了大量的同类型项目，所得出的结论，也比造价估算来的更加可靠，于此同时，也减轻了相关人员的工程量。从而使前期阶段的人员能够从各个实际的角度再次优化项目，多将人员的精力和时间用在风险测评和成本的控制方面。

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