BIM技术的出现超越了固有的建筑设计方法，在物流建筑的设计中，它的优势得到了充分的发挥，极大的满足的设计上的需求。

初步设计阶段

首先建立BIM基础建模，对物流群进行深化设计，包括场地分析，建筑策划，方案论证等。主要设计过程包括BIM建模、模拟分析和设计出图与数字化对接。覆盖面包括土建、电力、暖通、给排水、机械化、设备、热力、市政等若干专业。

BIM模型贯穿工程全周期，涵盖了大量的分析数据，造价信息及工程标准。建立与管道碰撞分析、结构受力分析和造价管理分析等数据相对应的软件平台，形成综合的数据集成体系。

方案阶段

BIM技术在物流建筑群规划方案分析中，可以利用三维仿真系统修编和管理物流建筑群规划，模拟评估建筑群规划指标和管理规划设计，通过BIM模型输出日照分析，建筑群可视度分析，建筑群落热工分析，并利用数据结果指导物流建筑群整体规划和方案优化。

施工图阶段

建筑师运用BIM技术于物流建筑施工图阶段，绘制的各层建筑平面图可以实时生成建筑立面图、剖面图、墙身详图、楼梯大样、管线碰撞检查及节能分析，日照分析，室外风环境及光分析，可以优化建筑设计，完善信息数据，减少变更次数，提高设计效率，控制建设成本，节约时间成本。将设计成果运用BIM的可视化展示，可以形成更加直观的建筑设计语言。

施工进度管理

通过BIM三维模型模拟施工过程、可视化施工进度、施工计划管控、工程变更管理及风险事件防范。建立数据信息平台，充分发挥BIM技术的协同性可以指导编制施工进度计划，物料跟踪，施工现场配合，竣工模型交付与管理时间节点。

工程造价管理

BIM技术在工程造价管理中的优势：工程量计算的准确性，安排资源计划的合理性，设计变更的可控性，支持工程项目多算对比，历史数据积累和共享。

设施运行维护

在物流建筑群中使用结构检测技术，对建筑所有易损坏部位及管道维修部位进行连续或定期的检测和跟踪。例如运用BIM可视化功能快速定位故障根源便于抢修。利用BIM技术数据模拟分析确保建筑设施性能在全生命周期内发挥最大效益，将数据整合到信息平台并分析建筑效益以衡量运营管理成果。

BIM技术在物流建筑中的任务

运用BIM技术对物流建筑进行总体规划与初步设计，合理安排主要建筑物或构筑物的总图位置，统筹设计建筑空间尺度，门窗，装卸站台，通道，地面建筑安全防范，抗震设计，建筑设备监控，现场作业人员安全卫生保护，供暖，照明，通风，排水与排污等方面的内容。提供工程项目支持，完善工程设计标准及体系建设，建立工程数据库与完善管理信息体制，三维仿真模拟分析，结构检测与管线碰撞分析，工程投资回报分析，运营管理咨询及设施维护。充分利用BIM技术的协同性：设计单位各专业的资料互提、技术会议；施工单位的施工过程模拟、施工计划的编制、各工种之间的工作协调；监理单位的监理大纲的规划与编制，各参与单位的协调工作，设计单位对施工单位的技术交底与图纸汇审；建设单位的前期建设准备、后期运营维护，形成一个的数据化信息交互平台软件。

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