基础建设持续增长

自2006年以来，中国建筑业总产值以每年15%的速度递增，在未来十年有望取代美国成为世界第一的建筑市场。大力发展基础设施建设符合我国城市化进程战略，政府通过积极地经济政策鼓励外来资金和民营资金对基础设施项目的投资。数量巨大的商用、公共、居住建筑推动我国BIM技术与设施管理产业进程的同时，也带来了相关技术产业本地化的挑战。美国建筑科学院的研究报告指出，相比于制造业，工程建设行业的非增值服务（浪费）达到惊人的57%。在建筑发展装配化、绿色化、精益化、智能化的大背景下，如何运用先进的BIM技术及设施管理方法提高效率减低能耗，将会成为我们未来所面临的课题。

建筑信息模型（BIM）技术日益进步

建筑信息模型（BIM）简单来说就是通过数字化技术在计算机中建立虚拟建筑，一个建筑信息模型就是提供了一个单一的、完整一致的、逻辑的数据库。BIN贯穿于建筑整个生命周期之中。在物业管理阶段，管理者可以运用模型进行可视化管理。

“十二五期间”住建部发布的《2011-2015建筑业信息化发展纲要》等文件提出，要加快建筑信息模型（BIN）在工程中的应用，在2016年以前由政府投资的两万平米以上的大型公共建筑以及省报绿色建筑项目的设计、施工中要采用BIM技术：截止到2020年，应完善BIM技术应用标准以及实施指南，形成我国的BIM技术应用标准和政策体系。

我国设施管理信息化需求

当建筑使用达到50年后，在建筑设计、取得、运维和拆除四个过程中，运维阶段的投入成本与项目的初始成本比例可达到9：1.特别是在商业建筑中，运维人员遇到的问题有95%-97%来自建筑设备的维护，运维成本仅次于员工薪水的开支。由此可见，运维阶段不仅是占建筑生命周期时间最长，同时也是成本最大的一个阶段。然而，由于建筑使用设备越来越多，各种管线系统的布置趋于复杂，传统的二维图纸以及物业管理系统已经逐渐不能满足设施管理的需要。而BIM技术可视化、数据化和协同化的工作特点，使之具备将设施管理的工作对象及工作方法形象化、直接化的潜能。

然而，与西方先进国家的设施管理丰富的理论研究以及实践经验相比，我国的设施管理研究仍处在初级阶段。市场上的运维软件仍然停留于物业管理层面，未对设施进行全生命周期的研究。亟待更新的建筑产业信息化技术与传统的项目分包管理模式带来的具体操作上的冲突，也是BIM技术在设施管理中应用本土化的难点所在。

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