BIM技术一经应用就取得了良好的效果，这无疑给BIM技术的深入研究释放了一个良好的信号。近年来，BIM的应用点逐渐完整，很多开发企业也开始在项目中主动运用BIM技术。BIM的主要表现有：

设计动线及能见度分析

BIM在前期的阶段就开始发挥其作用，在这个阶段BIM可以做商业分析等， BIM模型可用来解决很多问题，比如能见度、外立面、大堂的效果等。对于商业地产而言，商业的核心是主题，因此主题设置很重要，而应用BIM模型则能对项目的商业主题有很好的把控。所以，在这阶段，首先要看这种外立面的能见度。

空间要求分析及优化

在施工图阶段，业主比较关心施工图出来之后，空间是否满足要求。业主投资了大量的资金，他们很想知道项目最终的结果能否符合自己的要求。在这个阶段，大堂的空间、走廊的空间、车道的空间、车位的空间，甚至是排烟系统、排水系统、坡道、楼梯标高净空、电梯的位置等，都能由BIM进行分析，分析设计是否合理，设计结果是否满足要求。除此， BIM还能将数据梳理出来，辅助决策。

施工机械效率模拟

从应用者的角度去讲，施工阶段关注机电深化、碰撞检查等，但是从管理者的角度来看，并非如此，这时设计方面的管理关注的是结果。例如，当项目分标段后，管理者就应该去验证这些不同施工单位的施工方案之间是否有冲突，并且进行协调。另外，当项目工期紧张时，业主更需要知道建设一层楼所需的时间，塔吊的设备性能能否满足施工的要求，项目能否如期竣工等，而这些都必须通过模拟才能知道。可见，业主需要知道结果，了解项目是不是按照自己的要求去建设，了解项目最终的结果是否符合自己的要求。

施工单位BIM能力评判

现在越来越多的业主开始对施工单位的BIM能力进行评判，这意味着BIM的应用越来越正式了。BIM的范围太广泛了，如果缺少这样的评判的话，就会变得混乱，无法辨别优劣。

特殊造型设计优化及管理

当前，越来越多复杂的建筑出现，对施工的要求越来越高。例如，香港理工大学的创新楼，项目中钢结构及幕墙都是重大难题，业主很关心项目建好之后是否协调，而要知道这一点，唯有通过验证才能知道，BIM恰怡就是很好的验证工具。

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