我们都知道，运维阶段是建筑全生命周期中最长的，同时也是与设计施工一同重要的一个阶段。但由于国内的忽略以及运维技术不高，因此项目的运维管理并不是十分理想。

而我们的主角：BIM技术通过建立虚拟的建筑工程三维模型，利用数字化技术，为模型提供完整的、与实际情况一致的建筑工程信息库，不仅包含描述建筑物构件的几何信息、专业属性及状态信息，还包含了非构件对象(如空间、运动行为)的状态信息。借助这个包含建筑工程信息的三维模型，大大提高了建筑工程的信息集成化程度，从而为建筑工程项目的相关利益方提供了一个工程信息交换和共享的平台。基于BIM的运营管理的优势主要体现在两个方面。

（1）数据集成与共享。将规划、设计、施工、运维等各阶段包含项目信息、结构模型和构件参数等数据，全部集中于BIM数据库中，为传统运维管理系统提供数据信息，使得信息相互独立的各个系统达到资源共享和业务协同。

（2）运维管理可视化。在设备需要检修时，维修人员需要定位设备在空间的位置，并同时查询到其检修所需相关信息。相较于依据纸质蓝图来确定电力系统、金属结构等位置，运用三维BIM模型则可以快速准确的确定机电、金结等设备在建筑物中的具体位置，从而提高设备管理的效率。

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