协调性

由于实际项目的庞大复杂性，传统的交底方法无法及时发现各个专业的问题，出现问题后不但影响工程的进度还造成人力、财力巨大浪费。BIM技术恰恰能够在施工前解决这些问题，不仅可以解决建筑物前期施工各专业交叉碰撞问题给出最合适的解决方案，同时还生成协调数据用以检测具体的问题位置，还可以解决：协调电缆井与其他设计的布置以及净高的要求，协调污水排水系统的布置和其他设计的布置，协调消防楼梯与其他设计的布置。

可视化

从字面意思可知，在BIM项目信息模型中，整个的建模过程都是可视化的，则可视化的结果不仅仅是用来展示效果图和生成相关的报表，更重要的是，项目的全生命周期包括项目设计、施工、管理运营的过程，还有在可视化的状态下进行交流、讨论和决策。项目的实体信息模型中的构件之间形成的连接性、反馈性和互动性的可视。

优化性

从普遍适用的角度考虑，有三个因素控制优化：时间、复杂程度和信息。

在BIM模型中，包含了许多实际建筑物包含的信息，如物理信息、几何信息、规则信息，当建筑物变化后相应的信息也会变化。

有两项工作可以优化BIM：

（1）优化项目施工方案

（2）优化特殊的施工项目设计

模拟性

BIM与以往传统所用软件的方法中最大的区别就是在施工前，也就是设计阶段，BIM可以对设计中的一些需要模拟的细节进行试验，如：模拟紧急疏散情况、模拟节能情况、模拟热量传导情况、模拟日照情况、模拟地基沉降情况等等。运用4D模拟技术（添加时间进度的三维项目模型）展示项目为招投标赢得先天的优势，利用编制出的施工组织设计模拟真正的施工，以便选择合适的施工方案。还可以运用5D技术（除了添加时间进度外，还可以对三维模型添加造价控制因素），最终实现项目的成本控制：可以在后期运营阶段模拟一些紧急情况处理细节，如失火时模拟人员消防疏散情况和地震时模拟人员逃生情况等等。

可出图性

这里所说的图纸并非是传统的建筑设计图纸，还有加工一些构件所需的图纸。

而是通过用BIM技术对建筑物进行全方面的可视化展示、模拟、优化、协调后，出对业主有很大帮助的图纸：

（1）管线综合图（通过严格的碰撞检测和设计改正，符合合理的要求后）

（2）预留洞口综合结构图（预留套管图）

（3）修改建议方案和碰撞检测核错报告

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