建筑设备的维修决策作为运营管理的主要任务之一，对商业地产开发商尤为重要。一旦维修决策失误，必定增加建筑项目运营管理的风险。为了保证商业建筑的健康运行，商业地产开发商势必要增加人力和物力的投入，这不仅增加了商业建筑的运维成本，而且其质量也会受到影响。因此，为了保证商业建筑运维目标的实现，商业地产开发商需要不断提高自身的设备维修决策水平，采用科学的设备维修决策方法，按照商业建筑设备的实际运行状况，制定商业建筑设备合理的维修策略和维修顺序，并选择合理的设备维修备件供应商。

本论文将建筑信息模型（BIM）技术引入建筑设备维修决策问题的研究中，对于提高我国商业建筑的运营管理水平，推动建筑设备维修管理理论的进一步发展有重要意义。具体表现为：

①推动建筑设备维修管理理论的发展。建筑设备维修管理作为商业地产开发商的重要任务，受到国内外很多学者的重视。随着社会的不断进步和发展，传统的建筑设备维修决策方法已经无法满足建筑设备管理的新需求。信息技术的发展为建筑设备维修管理方式的转变提供了有益的启示和新的机遇，传统的物业管理迫切需要一场变革，建筑信息模型（BIM）技术应运而生。建筑信息模型（BIM）技术的产生为建筑设备维修管理理论发展指明了新的方向，改变了人们传统的思维模式和管理方法。本课题将建筑信息模型（BIM）技术引入到建筑设备维修决策过程，以实现建筑设备维修的合理决策，能够进一步推动建筑设备管理理论的发展。

②提高建筑设备的维修管理水平，并丰富建筑设备管理方法。建筑设备维修管理是商业地产开发商最后的利润回收阶段，是建筑物整个寿命周期的历时最长的一个阶段。本研究将建筑信息模型（BIM）技术和层次分析法应用于建筑设备维修决策过程中，实现建筑设备维修策略和维修顺序的合理制定以及备件供应商的合理选择。不仅能够提高建筑设备维修决策效率，减小人为原因产生的误差，提高设备管理的水平，而且也为建筑设备维修决策和管理提供了新方法。

一方面，系统的研究能够准确地可视化定位建筑设备。随着社会的不断进步和发展，建筑设备系统不断增加，同时标准也不断提高。比如，建筑给排水由原来的给水、排水两套系统增加到给水、排水、中水、热水和消防给水五套系统；建筑弱电由原来的电话系统增加到有线电视、广播、计算机网络、闭路监控、火灾报警等十几个系统，使得建筑设备多而复杂。对物业管理人员提出了更高的要求，要求物业管理人员不仅具有扎实的专业知识，而且还要求其在建筑设备维修过程中能够对设备的维修方法和维修过程有较清晰的思路，能够正确判断各设备活动之间的逻辑关系，在设备维修过程中，更要始终保持严谨细致的工作态度。该研究目标之一就是将设备维修人员从大量寻找建筑设备的复杂繁琐工作中解放出来，从建筑信息模型（BIM）模型中由计算机代替人的劳动高效准确的实现建筑设备的可视化定位。

另一方面，能够为基于建筑信息模型（BIM）的建筑空间与设备运维管理等研究提供技术支撑。自建筑信息模型（BIM）导出的各种数据可以帮助项目各方进行决策，改善建设项目的运营流程，包括建筑设备的运营管理和维修决策。理论上，建筑设备的维修决策需要建筑设备的基本信息（包括ID、设备名称、规格类型、安装地点、供应商编号、供应商名称）和运维信息（包括保修期、上次维修时间、是否更换零部件、更换的零部件）等。但是，直接自建筑信息模型导出的数据往往是零散、无序的，这就需要根据建筑设备维修决策的目标整理上述信息，并赋予相应的模型，进而进行建筑设备的维修决策。因此，创建满足要求的建筑设备维修决策模型，以实现基于建筑信息模型（BIM）的建筑设备自动化维修决策，不仅可以大大减轻工作量，也将推动基于建筑信息模型（BIM）的建筑空间与设备运维管理实现更广泛的应用。

除了上述理论价值外，本文进一步实现以下三个方面的工程意义：①以最少的能源消耗来维持建筑设备的可靠度，延长其使用寿命；

②有效避免建筑设备故障的发生，降低计划外设备维修任务量以及额外费用，并减少设备的维修频率；

③降低建筑设备维修过程中存在的不足维修和过度维修，保持建筑设备的固有可靠性，提高其使用可靠性。

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