随着大型小区及商城的普及，热力二级管网的走向也越来越复杂，面对错综复杂的管线系统，传统CAD等二维绘图技术在指导施工方面已略显欠缺。而BIM技术拥有其独有的三维立体绘图技术，为工程可视化提供了更完善的技术准备。其主要步骤如下：

（1）设计建模

根据工程项目本身特点，结合施工及现在条件，运用BIM技术建立施工现场模型，还原真实现场概况，计算消防、给(排)水、燃气、通风等管线及现场梁、板、柱的位置，准确规划热力管网位置。

（2）指导施工

项目管理人员及BIM建模员根据变更单、签证单、工程联系单、技术核定单等相关人员实时对BIM模型进行维护、更新，为项目各管理条线提供最为及时、准确的工程建模展示。

传统施工管理中二维平面图纸很难发现不同系统的管件碰撞问题,由此引发返工造成极大的成本浪费与工期延误。利用BIM模型轻松快捷地检查在三维空间环境下各专业的碰撞情况，发现一些常见错误，如人防地下车库热力管道安装工程中进水管与风管发生的碰撞、消防系统与风系统发生的碰撞，利用变更条件进行BIM维护，提前反应施工设计问题，避免返工与浪费。实现集成项目交付IPD管理。把项目主要参与方在设计阶段就集合在一起，着眼于项目的全生命期，利用BIM技术进行虚拟设计、建造、维护及管理。

实现动态、集成和可视化的4D施工管理。将建筑物及施工现场3D模型与施工进度相链接，并与施工资源和场地布置信息集成一体，建立4D施工信息模型。实现建设项目施工阶段工程进度、人力、材料、设备、成本和场地布置的动态集成管理及施工过程的可视化模拟。实现项目各参与方协同工作。

项目各参与方信息共享，基于网络实现文档、图档和视档的提交、审核、审批及利用。项目各参与方通过网络协同工作，进行工程洽商、协调，实现施工质量、安全、成本和进度的管理和监控。实现虚拟施工。在计算机上执行建造过程，虚拟模型可在实际建造之前对工程项目的功能及可建造性等潜在问题进行预测，包括施工方法实验、施工过程模拟及施工方案优化等。

（3）基于BIM的建筑运营维护管理

综合应用GIS技术，将BIM与管网维护管理计划相链接，实现热力公司及建筑物业管理与楼宇设备的实时监控相集成的智能化和可视化管理。基于BIM进行运营阶段的能耗分析和节能控制。结合运营阶段的环境影响和灾害破坏，针对管道结构损伤、材料劣化及灾害破坏，进行管网安全性、耐久性分析与预测。

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