设备维修决策的前提是选择适当的维修策略。维修策略是指针对设备劣化情况制定的维修方针，主要包括决策依据、维修措施和执行时机[]。按照瑞士标准SS-EN13306（2001）维修策略通常可以分为预防性维修策（preventive maintenance，PM）、事后维修策略（corrective maintenance，CM）和改进性维修策略（improvement or modification maintenance）三类，鉴于改进性维修策略的实质是修改设备的设计，不属于维修的范畴，所以本文只讨论预防性维修策略和事后维修策略。

①预防性维修策略

预防性维修策略（preventive maintenance，PM），是指为保持设备在规定状态，在其发生故障前所做的各类维修活动。一般包括：润滑、擦拭、检查、调整、定期更换或定期拆修等活动。预防性维修策略适用于核心设备、重大设备、维修费用较高的设备以及故障后果危及安全的设备。预防性维修策略主要有主动维修、视情维修和定时维修。

1）主动维修（proactive maintenance）：指对导致设备出现故障的根本因素进行识别，并主动采取维修措施把诱发故障出现的因素控制在合理的范围之内，以阻止其诱发设备继续出现故障。它是切断故障根源的维修策略，从而达到减少或者防止故障的发生。

2）视情维修（condition-based maintenance，CBM）：是通过监测和诊断建筑设备的运行状态，评估其劣化状况，从而根据分析和诊断的结果对维修时间和维修项目做出安排的一类维修策略。视情维修策略基于一个基本事实，即多数设备的失效不是突然的，而是经过一段时间形成的，适用于耗损故障初期有明显劣化症状的建筑设备。它以数据为基础做出维修决策，维修的关键是对设备状态的准确判断。不仅要识别已发生的故障，还要预测未来可能发生的故障，这就意味着需要采用比较先进的技术进行状态监测，以便采取及时措施，防止设备故障的发生。

3）定时维修（predetermined maintenance，PM）：是在对设备的故障分布规律明确的基础上，根据固定的累积工作时间和规定的时间间隔，按照预期计划所进行的维修活动到。定时维修的前提是明确设备的故障分布规律和耗损期。定时维修的不足在于忽略系统个体的差异性，容易导致维修不足、盲目维修甚至维修过剩。

②事后维修策略

事后维修策略（corrective maintenance，CM），是建筑设备出现故障后，使其恢复到初始状态或规定状态进行的维修活动，也称故障修理6]。适用于价格低廉、维修成本低、不重要或者故障率是常数的设备。

建筑设备系统包含很多设备，这些设备可能在同一时间多个设备同时出现故障，其中某些设备出现的故障其后果影响使用或危及安全，而有些设备的故障对建筑来说没有直接影响，针对这种情况，夏良华”I等提出需要针对不同设备采取相应的、动态的、灵活的维修策略，并指出对于关键设备，首选采用状态维修策略，不可行时也须采用定期维修策略；对于主要设备，除故障突发情况下，均应采用定期维修策略；对于次要设备，一般选择事后维修策略。

很多学者试图根据建筑设备的重要度来确定相应的维修策略，并对设备的重要度划分进行了相关研究，主要运用模糊综合评判法、蒙特卡洛模拟方法和多属性群决策方法。例如，高萍[8]等根据蒙特卡罗模拟的重要度评估算法流程描述设备的重要度级别，从而为设备的维修决策提供定量依据。董玉亮1l等针对发电厂设备高度复杂和关联性强的特点，在确定其重要度影响因素的基础上，建立重要度评价指标，并采用蒙特卡洛模拟法，对发电厂的30台设备进行了重要度分析。张毅1l采用基于重要度划分的设备维修决策方法确定了设备的维修方式。常建娥山等根据设备的经济性、维修性、可靠性等因素，运用模糊综合评判法确定了设备的维修策略。陶基斌等根据设备的各状态因素采用前馈式神经网络模型，首先确定了设备的维修等级，然后制定了相应的维修策略。顾煜[13]等提出基于篇权和层次分析（AHP）的模糊综合评判法来判断电站设备的维修方式。曲立等运用约束理论选择设备的维修方式，首先分析了设备系统的约束特征，然后识别出设备系统的约束，接着区分关键设备与非关键设备，最后分别为两种设备选择不同的维修方式。戈猛采用模糊多属性群决策方法选择设备的维护方式。

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