基于BIM的建筑设备维修决策系统是一个集成性、交互性和动态性的应用系统，它应该满足商业地产开发商的各种维修需求，同时，还需要集成商业地产开发商供应链管理系统（Supply Chain Management System，SCMS）、客户关系管理系统（Customer Relationship Management System，CRMS）和呼叫中心等保证与原有的建筑信息模型（Building Information Modeling，BIM）无缝结合，使建筑设备的维修客观及时，准确省钱，更好地保证服务的客观性和合理性。因此，基于建筑信息模型（BIM）的建筑设备维修决策系统必须具有以下基本功能：

①友好的信息共享接口

建筑设备的维修决策不仅需要集成商业地产开发商相关的信息系统，尤其是公司客户关系管理系统（Customer Relationship Management System，CRMS）和供应链管理系统（Supply Chain Management System，SCMS）等，还需要自建筑的设计、施工等继承下来的建筑信息模型（BIM）以及通过RFID读写器收集到的建筑设备的维修信息，这就需要友好的信息共享接口导入并保存相关信息。

②系统用户管理

设定并管理该系统用户的角色。对设备维修决策系统的不同用户，包括决策管理人员、维修服务人员、维修主管以及备件供应商等进行角色分类，为每个角色授予不同的权限。并允许其对自己的登录密码进行管理。

③建筑设备管理

从建筑设备维修决策的角度，根据自建筑信息模型（BIM）导出的IFC文件和ODBC数据查看建筑设备维修决策的所需设备相关属性，以及通过RFID手机读写器导入到建筑信息模型（BIM）里面的建筑设备的各种运行参数和维修保养记录等信息。

④建筑设备维修决策管理

对于单个设备而言，根据其相关属性分析与之相匹配的维修策略；对于多个设备而言，根据各个设备的经济性、可监测性、可靠度、维修性等来综合决策建筑设备的重要度，进而确定相应的维修策略，并顺便给出待维修设备的顺序，供维修工作人员进行参考。

⑤建筑设备维修备件供应商信息管理

不仅记录备件供应商的基本信息，包括供应商编号、供应商名称、所供应维修备件名称和型号、联系人电话等，还随着建筑设备的维修及时更新所需维修备件的相关信息，包括供应商的内部竞争力、外部竞争力、备件自身的竞争力以及供应商与物业服务公司间的合作支持力，为下次设备维修时选择备件供应商提供详实的数据支持。⑥知识库管理

主要是与设备维修决策相关的知识库。记录所有建筑设备的故障信息、产生故障的原因以及当时维修决策选择的方案等。通过对设备故障信息和维修决策方案的管理，不仅可以为建筑设备以后相似故障的排除提供参考，还可以为维修决策管理人员的培训提供真实素材，为企业积累知识财富。

⑦视图管理

主要是供用户从不同层面实时浏览建筑设备的建筑信息模型（BIM）。主要分三个层面：第一层级是依据建筑设备系统的建筑信息模型（BIM）浏览，第二层级是依据楼层的建筑信息模型（BIM）浏览，第三个层级式依据具体的建筑设备建筑信息模型（BIM）模型浏览，以用户准确的定位待维修的设备。

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