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BIM技术作为一门新兴技术，经过国内长期的研究与探索之后已经朝着成熟应用的方向走去了。在项目建设中，BIM技术能够在技术人员的手中发挥出巨大的作用，其应用模式主要有：
设计阶段的应用模式
设计阶段是这个项目建设周期中的基础，在设计阶段，参与模型建立的人员非常多，这些人员有着不同的专业以及不同的设计理念，每一个人员都掌握着不同的信息，当这些人共同参与到模型建设的过程中时，就形成了一个巨大的信息库，无论是建筑设计、结构设计以及水暖电设计等。在设计阶段，涉及到的所有设计的信息的传递和流动就形成了设计模型的设计库，这个设计库就是BIM技术运用在设计阶段的模式。在设计阶段，建设单位采用BIM技术对项目的设计进行展示和分析，让人们更加全面的了解这个项目，在这个过程中，BIM模型不仅仅是建设单位和设计方的交流沟通平台，同时也是对项目设计错误的检验，保证设计的可靠性，及时发现并解决设计中存在的问题。
建设单位的应用模式
建设单位在最初采用BIM技术的时候，重点工作应该放在建设项目的设计上，项目建设的设计在设计方、施工方以及业主这三方对项目进行沟通时发挥了重要的作用，同时，在项目的展示和推广中都发挥着重要的作用。由于人们对BIM技术的了解越来越全面，所以对其的运用也越来越广泛，在项目的招标、施工以及物业管理中都起着非常重要的作用。在招标阶段，建设单位利用BIM的可视化功能可以对投标的方案进行审核，从而选取最佳的设计方案
项目承包单位的应用模式
项目承包单位采用BIM技术以及模拟技术，可以将初步制定的施工方案进行可视化，并制定投标方案参与投标，中标之后，还可以采用BIM技术与分包商协作，将整个施工方案细化，并对这个模拟方案进行优化分析，最后确定可行的施工方案，并对实际施工进行施工指导在施工阶段，采用BIM技术可以模拟施工方案，从而对施工方案进行优化，不仅可以控制整个施工的进度，还可以保证施工质量，避免工期延长的现象。
运营维护的应用模式
在运营维护阶段，利用BIM技术可以帮助业主更好的对这个项目进行物业管理和设备管理。BIM技术通过对工程档案的智能化管理和空间管理在最后的物业管理阶段，可以充分利用在前期建立的所有信息，包块所有材料的信息以及各供应商等，在后期项目维护中起着重要的作用。
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