设施管理大部分的工作是对设备的管理，随着智能建筑的不断涌现，设备的成本在设施管理中占的比例越来越大，在设施管理中必须注重设备的管理。通过将BIM技术运用到设备管理系统中，使系统包含设备所有的基本信息，也可以实现三维动态的观察设备的实时状态，从而使设施管理人员了解设备的使用状况，也可以根据设备的状态提前预测设备将要发生的故障，从而在设备发生故障前就对设备进行维护，降低维护费用。

将BIM运用到设备管理中，可以查询设备信息，自助进行设备报修，也可以进行设备的计划性维护等（如图5.1所示）。

1）设备信息查询

在该系统中，用户既可以通过设备信息的列表方式来查询信息，也可以通过3D可视化功能来浏览设备的BIM模型。

2）设备报修流程

在建筑的设施管理中，设备的维修是最基本的，该系统的设备报修管理功能如图5.2所示。所有的报修流程都是在线申请和完成的，用户填写设备报修单（如表5.1所示），经过工程经理审批，然后进行维修；修理结束后，维修人员及时的将信息反馈到BIM模型中，随后会有相关人员进行检查，确保维修已完成，等相关人员确认该维修信息后，将该信息录入、保存到BIM模型数据库中。日后，用户和维修人员可以在BIM模型中查看各构件的维修记录，也可以查看本人发起的维修记录。

3）计划性维护

计划性维护的功能是设施管理方通过对设备进行研究来确定设备的维护计划，这种计划性的维护做到事前维护，避免在设备发生故障时才事后维修，提高管理效率。

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