专业化应用是BIM技术第一层次的应用，它是BIM技术应用的基础。我国传统民用建筑设计一般分为：建筑专业、结构专业、电气专业、水专业、暖通专业五个大专业，通过各个专业岗位级的BIM技术应用可以获得初始的数据模型和数据。专业化层次的应用又分为两个级别，即第一级——3D模型应用；第二级——协调综合应用。

①3D模型应用

3D模型应用是BIM技术第一级别的应用。它象征着我国传统建模方式继从最原始的甩图板到2D第一次重大改革之后的第二次革命。我国建筑行业进入2D时代后，工程建设开始采用二维平面图纸的形式进行实体建筑的设计，使得建筑设计和工程施工有了明确的界限，建筑行业进入了崭新的发展时期，这是建筑史上一个伟大的里程碑。而随着建设项目规模不断增加，建筑系统数量和复杂性也日益增多，导致以2D视图表达3D建筑实体所需的图纸数量成倍增加，同时要求从业人员具备一定的专业技能和职业素质，增加了建筑全生命周期阶段信息沟通的难度，使建筑信息化发展缓慢。BIM技术的应用使得传统设计模式发生了根本性变化，由二维平面的设计模式转变为三维立体的设计模式，减少了由于个人对设计方案理解的差异性造成的错误，设计成果更加直观，模型效果更贴近真实建筑。

②协调综合应用

协调综合应用是BIM技术第二级别的应用。传统的建筑设计划分为建筑、结构、水暖电等几个专业，各专业的方案设计相互独立，互不影响，并且各专业都有各自相应的国家规范标准。这往往容易导致各专业设计之间的不协调、设计与施工之间的不协调。一旦这种不协调问题产生，不但需要花费大量时间来修改，而且还会影响施工进度，增大建设投资。此外，如果业主对不满意当前的施工结果或者业主的需求发生变化，也会导致设计变更的发生。BIM技术的应用在设计阶段就进行各个专业的综合检测，提前避免“错漏碰缺”问题的发生，最大限度的减少设计的变更。

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