信息化是建筑产业现代化的主要特征之一，BIM应用作为建筑业信息化的重要组成部分，是促进建筑业持续健康发展和转型升级的重要手段。住建部《关于推进建筑信息模型应用的指导意见》要求，2020年末，建筑行业甲级勘察、设计单位以及特级、一级房屋建筑工程施工企业应掌握并实现BIM与企业管理系统和其他信息技术的一体化集成应用。在住建部和各地相关政策的推动下，BIM技术在新建项目设计和施工阶段已得到广泛应用并取得了较好的效果。我们现在周边的既有建筑，大部分没有采用BIM技术，不论在上海外滩的历史建筑，还是在重庆，以及全国其他地方的建筑，都没有建立数字信息模型。而这些建筑中有很大一部分属于或即将成为文物建筑，还要继续使用或保护100年以上，因此必须与时代接轨，使用BIM技术进行余下年代的维护管理。

“城市更新与既有建筑改造”的建设方针，取代了以前通过大拆大建改变城市面貌和人居环境的做法。这是城市发展的正确方向，利国利民。因此，一些保留下来的既有建筑因使用功能的变化和面积的需求，与新建建筑的“结合”就成了一种必然方式。新建建筑的设计、施工、运营过程需要利用BIM技术来完成，而既有建筑部分则需要通过建立三维建筑模型，数字信息仿真模拟建筑物所具有的真实信息，这样新旧建筑才能有机地形成一体，实现工程监理、物业管理、设备管理、数字化加工、工程化管理等功能。我们身边的既有建筑，其中一部分属于文物建筑，它是前人留下的宝贵财富，它承载着优美的历史故事和传说，展现了建筑的民族风格、精湛的工艺水平和很高的艺术价值。但是，这些建筑没有留下设计图纸，一些著名建筑后来补充的主要是建筑图，维护修缮也是“脚疼医脚，头痛医头”，缺乏整体认识和规划。而采用了BIM技术，使文物建筑的信息更综合、全面，对它进行全方位妥善地保护和科学利用成为可能。

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