发展住宅建筑是当前解决我国民生问题的重要因素，利用先进的技术来设计和管理住宅建筑，是必要而紧迫的任务。

从古代到现代，建筑设计方法随着时间不断更新交替，各种设计方法都促进了建筑的进一步发展，其中住宅作为人们使用最多的建筑形式，研究更出更先进的技术和方法来设计住宅，管理住宅，让人们的居住环境得到进--步的改善，成为本篇论文的主要分析和研究的内容。各种理论及设计方法的涌现，理论呈现的复杂面貌也正如同时代的建筑一般形式多样。新的设计方法是都是前理论的发展和拓展。从另一方面，对现实状况的分析和研究正是这篇论文要面对和解决的问题。文章中，从住宅设计的各个方面来说明BIM 技术在住宅建筑设计中的优越性与便利性。

在建筑设计中，制作实体模型也是经常使用的建筑表现手段。应用计算机后，设计人员一直在探索如何使用软件在计算机.上进行三维建模。最早实现的是用三维线框图去表现所设计的建筑物，但这种模型过于简化，仅仅是满足了几何形状和尺寸相似的要求。后来出现了诸如3DStudio VIZ、FormZ 这类专门用于建筑三维建模和渲染的软件，可以给建筑物表面赋予不同的颜色以代表不同的材质，再配上光学效果，可以生成具有照片效果的建筑效果图。但是这种建立在计算机环境中的建筑三维模型，仅仅是建筑物的一个表面模型，没有建筑物内部空间的划分，更没有包含附属在建筑物上的各种信息，造成很多设计信息缺失。

建筑物的表面模型，只能用来推敲设计的体量、造型、立面和外部空间，并不能用于施工。对于一个可以应用于施工的设计来说，附属在建筑物上的信息是非常多的，以墙体为例，设计人员除了需要确定墙体的几何尺寸、所用的材料外，还需要确定墙体的重量、施工工艺、传热系数等很多信息。如果不确定这些信息，建筑概预算、建筑施工等很多后续的工作就无法进行。而原有的建筑物三维表面模型，是无法做到在模型.上附加这么多信息的。

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