BIM称为建筑信息模型，具有信息完备、协调性好、可模拟和优化等特点，使其在设计和施工方面相比传统方式具有很大的优势，特别是针对复杂项目和大型工程，所以BIM得到了广泛应用和发展。BIM全生命周期的理念，赋予了BIM更多的应用空间。在运维方面的应用国内现处于发展阶段，就在物业管理方面而言，BIM便具有强大的优势和应用前景。

应急处理火灾

现在的大楼普遍都安装有烟雾报警器，自动喷水龙头等消防检测传感器，一旦发生险情，便会立即报警，并将数据传输至物业管理中心的消防总机。在传统建筑物中，发生火灾险情时候报警器触发，然后消防总机处值班安保人员需要将险情通知出去，楼内其他人员才知道险情在何处，这就为不熟悉楼层的人员带来了障碍。而BIM技术以其可视化和信息完备性的优势可以很好地克服该问题。BIM模型三维立体的，直观简单，一看就明白，当火灾发生时候对于楼内人员可以通过模型直接看到发生险情的位置，可以看到哪些电梯可用，哪些电梯不可用，在BIM模型上可充分显示，帮助决策。在火灾救援时候也能够直观的给营救人员看到楼内结构和设施，看到被困人员的情况。BIM在可视化方面的功能在火灾紧急处置时能够极大地提升效率，保障信息交流顺畅。

管、线等应急处理

在现代建筑大量存在着各种管网，犹如现代建筑的血管一样，赋予了建筑物各式各样的功能，满足着人们的需求。但是复杂的管网系统也会带来一些弊端。以学院大楼的空调管网系统为例，一个室外总机对应着多台室内机，管网相互交错，当某办公室空调出现故障时候，无法很快的找到对应的室外机进行检修。多台室内机协同工作时，若其中一台开着制冷模式，其余的便无法制冷，也不能有效的排查。但是BIM以其强大的可视化能力，能够有效的解决该问题。通过BIM模型，可以直观的看到管网之间的相互联系，即使是非专业的人员不通过图纸也可以一目了然。

可视化物业管理应用现状和前景

目前BIM在设计施工积累了大量使用经验和案例，然而在建筑生命周期中，运行维护是其最后环节，而且已经由设计施工方交到业主手中，以至BIM技术涉及运维管理的案例较少。BIM模型在设计和施工阶段积累了大量的数据，如何过滤、提取对运维管理有用的数据是搭建BIM运维系统的关键。针对如何将BIM更好地使用于建筑物的全生命周期，运维正逐渐更多的在业内进行研究。

就目前国内应用来看，都处于起步阶段，第一批采用BIM设计施工的工程项目已经交付使用，原用于指导施工的模型和保存下来的数据是BIM运维的优势。相比传统物业管理，可视化物业管理应该是让楼宇信息变的更能够被理解，用三维模型让整个楼宇信息能够对使用者一目了然，同时更加的便于管理，更快捷有效的开展火灾紧急处置、工程抢险紧急处置。在实际使用中，更多的使用功能还有待被发掘和投入使用，现有功能需要进一步积累使用经验，并不断完善。

可以预见的是，BIM在设计施工上的飞速发展将会引导其在物业管理上的应用，而其特有的优势将会使其在物业管理上广泛被应用。

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